Mikrolage:

Das Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenflächen im Erdgeschoss liegt in zentraler Lage von Herrsching. Die Wohnung selbst liegt zum ruhigen Innenhof und ist nach Süd-West ausgerichtet. Die Umgebung ist geprägt von weiteren Mehrfamilienhäusern und Verkaufsflächen/Ladengeschäften. Die Seepromenade und der S-Bahnhof sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von ca. 10 Gehminuten erreichbar.


Makrolage:

Die Infrastruktur in Herrsching ist sehr gut, neben zahlreiche Läden, Dienstleistern, Ärzten, Banken und Gastronomiebetrieben gibt es eine Grund-, eine Mittel- und eine Realschule sowie mehrere Kindertagesstätten. Ein Gymnasium wird derzeit neu gebaut und soll ab dem Schuljahr 2025/2026 zur Verfügung stehen.

Mit der S-Bahn ist man in ca. 50 Minuten am Marienplatz und zur Autobahn A96 (München-Lindau) sind es nur 15 km.

Der Ammersee an dem Herrsching liegt, ist eine der beliebtesten Regionen in Deutschland. Die hohe Wohnqualität ist einerseits durch die Nähe zur Millionenstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten gegeben, andererseits durch den hohen Freizeitwert der näheren Umgebung.

Auf 10 Kilometern Länge kann man in der Herrschinger Bucht direkt am See spazieren, Eis essen oder im Biergarten am Wasser sitzen.

Vier weitere Seen, eine hügelige Landschaft, ruhige Ortschaften, ein vielfältiges Kulturangebot sowie die nahen Berge sind nur einige der unzähligen Argumente, die für Herrsching am Ammersee und Umgebung sprechen.

Den schönsten Blick über den See und die Bergketten der Ammergauer und Allgäuer Alpen bietet die Europa-Kapelle auf dem Laudesberg, 84m über dem Seespiegel.

Die gemütliche Wohnung liegt im 1ten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Herrsching in strategisch günstiger Lage.

Die Wohnung verfügt über 2 Balkone, den Südbalkon betreten Sie vom Wohn-Essbereich und den Ostbalkon betreten Sie vom Schlafzimmer aus.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet.

Im Kaufpreis ist eine Einbauküche enthalten, welche offen zum Wohnraum hin mit einer Theke verbaut ist. Der Grundriss weicht hier ab, ebenso ist keine Abstellkammer im Flur verbaut sondern ein geräumiger Schrank aufgestellt. Sie können selbstverständlich den Grundriss innerhalb der Wohnung nach Ihren Wünschen und den vorhandenen Anschlussmöglichkeiten gestalten.

Der Ausblick aus den Fenstern und von den Balkonen geht ins Grüne.

Die Wohnung ist frei ab sofort und nach Kaufpreiszahlung verfügbar.

Im Kaufpreis ist ein Duplexparkplatz enthalten.

Laminatböden, Fliesenböden, 2 Balkone, Einbauküche mit Theke, Bad mit Fenster und Badewanne, Duplexparker, Kellerabteil, Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschine und Trockner.

Das Hausgeld beträgt monatlich EUR 325,13, davon sind EUR 192,95 im Fall einer Vermietung auf den Mieter umlegbar, EUR 132,18 verbleiben beim Eigentümer.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt Stand 31.12.2023, EUR 42.714,29 wovon EUR 1.235,71 auf die Wohnung entfallen.