Wildenberg, eingebettet in die grüne Hügellandschaft Niederbayerns, bietet nicht nur idyllisches Wohnen, sondern auch handfeste Standortvorteile für Vermieter und Gewerbetreibende. Die Anbindung an die A93 (Anschlussstelle Abensberg) ist hervorragend – in ca. 6–7 Minuten erreichbar. Regensburg, Landshut und der Flughafen München liegen jeweils nur rund 40 Minuten entfernt. Die Bushaltestelle direkt vor der Tür, sowie Bäcker und Metzger in Laufnähe bieten zusätzlichen Komfort.

Die ruhige, dennoch zentrale Lage spricht Monteurteams, Feriengäste und Berufspendler gleichermaßen an. Auch bei langfristiger Vermietung oder Betrieb einer Pension bietet diese Lage entscheidende Vorteile.

Zum Verkauf steht ein solides, gepflegtes Gebäude, das ehemals als Sparkassenfiliale genutzt wurde und heute bereits erfolgreich als Monteurunterkunft vermietet ist. Aktuell generiert das Objekt monatliche Mieteinnahmen von kalt 1.785 Euro, was es sofort zu einem attraktiven Renditeobjekt macht. Die flexible Raumaufteilung (derzeit durch Trockenbau in mehrere Wohneinheiten gegliedert) bietet beste Voraussetzungen für den Betrieb als Pension, Ferienhaus, WG oder auch gewerblich kombinierte Nutzung.

Ein besonderer Pluspunkt: Die großzügigen Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus, die für Handwerker, Gäste oder Urlauber ideal sind – ein klarer Standortvorteil!

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von ca. 98 Jahren. Eine Option das Erbau zu verlängern wäre verhandelbar. Der monatliche Erbbauzins liegt derzeit bei lediglich 124,16 €. Diese langjährige Laufzeit bietet Ihnen Investitionssicherheit bei gleichzeitig überschaubaren Kosten – ein attraktives Modell für Investoren, Familienbetriebe oder Projektentwickler.

Zusätzlich interessant: Das Grundstück kann auch separat genutzt oder vermietet werden. Ob als Parkplatzfläche, Lagerplatz oder Außenbereich für Veranstaltungen – Ihrer Kreativität sind hier kaum Grenzen gesetzt. Alternativ ist es auch denkbar, das Bestandsgebäude zu entfernen und an gleicher Stelle ein modernes Neubauprojekt zu realisieren. Dank der bestehenden Bausubstanz und der Lage amortisiert sich eine solche Investition erfahrungsgemäß in wenigen Jahren.

Elektrische Heizung und Warmwasser

Kunststoff- und Holzrahmenfenster in allen Räumen, inkl. Tageslicht im Keller

Hochwertige Innentüren

Geflieste Küchen- und Sanitärbereiche

Zusätzliche Küche, Waschküche und WC im Untergeschoss

Vier bis fünf Stellplätze direkt auf dem Grundstück

Photovoltaik- und Wärmepumpenpotenzial vorhanden.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Bei weiterem Interesse stellen wir gerne zusätzliche Unterlagen zur Verfügung. Die Provision sowie eventuelle Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die im Exposé beschriebene Immobilie bietet aufgrund ihrer Lage, Substanz und Flexibilität eine besondere Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt - zögern Sie nicht, uns für ein persönliches Gespräch oder einen individuellen Besichtigungstermin zu kontaktieren.