Die Wohnung liegt im Osten Münchens, im Stadtteil Haar, in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Wohnstraße ist ruhig und überwiegend von Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Gründerzeitbauten geprägt, mit viel Grün und guter Luftzirkulation. Öffentliche Verkehrsmittel sind optimal erreichbar: mehrere Buslinien befinden sich in kurzer Gehentfernung, und der S‑Bahnanschluss bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäckereien und Drogerien – sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Für Familien besonders praktisch: Kindergärten und Schulen liegen in der Nähe, ebenso Ärzte und Apotheken. Freizeitangebote wie der Sport‑ und Freizeitpark Haar laden zu Sport, Spiel und Erholung ein.

Mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen rasch erreichbar; die Anbindung an die Autobahn und die Richtung München ist komfortabel. Das Umfeld bietet somit eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und guter urbaner Infrastruktur.

Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1970 umfasst insgesamt 72 Einheiten und ist von großzügigen Grünflächen umgeben. Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie helle Räume. Ein Aufzug in der Anlage sorgt zusätzlich für barrierearmen Komfort.

Auf rund 62 m² Wohnfläche verteilt sich ein einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Herzstück ist das ca. 20 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon in Südost-Ausrichtung, der in den Sommermonaten eine attraktive Erweiterung des Wohnraums darstellt. Die separate Küche ist modern in Weiß gestaltet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das innenliegende Bad mit Badewanne präsentiert sich zeitlos und gepflegt. Ein großzügiges Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Seit dem 01.03.2024 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt 1.100 €, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von 250 € sowie Heizkostenvorauszahlungen. In den letzten Monaten wurden zahlreiche Renovierungen durchgeführt. Damit bietet die Wohnung eine solide und attraktive Kapitalanlage in guter Lage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Fahrradraum/ -keller

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