Die Drei-Flüsse-Stadt Passau ist weltbekannt. Der Stadtteil St. Nikola, in dem sich diese Immobilie befindet, grenzt unmittelbar an das Stadtzentrum. Donau und Inn sind genauso wie die historische Altstadt von dort in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Schulen für jede Altersstufe sowie die Universität sind in der näheren Umgebung. Doch nicht nur durch die Universität hat die Stadt Passau internationales Renommee. Viele Studenten aus unterschiedlichen Nationen prägen das Stadtbild. Im Sommer sind die zentraleren Bereiche beliebte Ausflugsziele von Touristen und Kreuzfahrtschiffen. Wochenendausflüge in das nahegelegene Österreich sind von hier aus einfach und bequem durchführbar.

Dieses charmante Galerieapartment bietet auf ca. 36,09 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in einer gepflegten Wohnanlage. Das im Jahr 1986 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich nur wenige Minuten von der historischen Altstadt Passau und der Universität entfernt. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gepflegten Zustand.

Der Wohnbereich ist offen gestaltet und integriert die Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Eine Holztreppe führt ins Galeriegeschoss, wo sich der Schlafbereich befindet – ein gemütlicher Rückzugsort, der das Raumgefühl zusätzlich erweitert.

Das Badezimmer ist dreiviertel hoch gefliest und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Es wurde zeitgemäß gestaltet und bietet Funktionalität. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der überdachte Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Die weitere Ausstattung umfasst außerdem einen Abstellraum, ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und einen Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist und vermietet werden kann.

Das Objekt ist seit dem 01.07.2021 für eine Kaltmiete von 340,00 EUR vermietet (Jahresnettoertrag: 4.080,00 EUR) und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine attraktive Investition in einer stabilen Lage suchen. Derzeit ist eine Mieterhöhung von 15% möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wasch-/ Trockenraum

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