Die Drei-Flüsse-Stadt Passau ist weltbekannt. Der Stadtteil St. Nikola, in dem sich diese Immobilie befindet, grenzt unmittelbar an das Stadtzentrum. Donau und Inn sind genau wie die historische Altstadt von dort in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Schulen für jede Altersstufe sowie die Universität sind in der näheren Umgebung. Aber nicht nur durch die Universität hat die Stadt Passau internationales Renommee. Viele Studenten aus unterschiedlichen Nationen prägen das Stadtbild. Im Sommer sind die zentraleren Bereiche beliebtes Ausflugsziel von Touristen und Kreuzfahrtschiffen. Wochenendausflüge in das nahegelegene Österreich sind von hier aus einfach und bequem durchführbar.

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus direkt am Ufer des Inns in Passau und eignet sich als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1984 errichtet und umfasst insgesamt 33 Eigentumswohnungen, die sich auf ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse verteilen. Das Apartment liegt im 2. Obergeschoss und ist nach Norden-West ausgerichtet.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 19,99 m² bietet die Wohnung einen hellen und platzsparenden Wohn-Schlafbereich, der genügend Platz für ein komfortables Bett, eine kleine Workstation oder einen Esstisch schafft. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. Eine praktische Kochnische ist in den Wohnbereich integriert und ermöglicht eine funktionale Nutzung auf kompaktem Raum. Das Badezimmer kann stilvoll gestaltet werden. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, welches die Alltagstauglichkeit erheblich erhöht.
Die Lage in der beliebten Innstraße bietet kurze Wege zur Universität und in die Passauer Altstadt, sodass sowohl Studierende als auch Berufstätige von der ausgezeichneten Infrastruktur profitieren.
Seit dem 01.03.2023 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 300 EUR (Jahresnettoertrag: 3.600 EUR) zuverlässig vermietet.
Damit stellt sie eine sichere und renditestarke Investition dar, die dank der zentralen Lage und der hohen Nachfrage nach kleinen Apartments in Passau langfristig beste Perspektiven bietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wasch-/ Trockenraum

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