Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in Gilching, einer beliebten Gemeinde im westlichen Landkreis Starnberg. Dank der Nähe zur S-Bahn-Station Gilching-Argelsried (S8) ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Von hier aus erreicht man die Münchner Innenstadt sowie den Flughafen München bequem und in angemessener Zeit. Auch die Autobahn A96 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine schnelle Verbindung in Richtung München und Lindau besteht.

Die Infrastruktur vor Ort ist bestens ausgebaut. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Darüber hinaus stehen Restaurants, Cafés und kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung, die zur hohen Lebensqualität der Lage beitragen. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen sowie die nahegelegenen Ammersee- und Starnberger-See-Regionen, die zu Ausflügen und sportlichen Aktivitäten einladen. Auch Rad- und Wanderwege in der Umgebung tragen zur Attraktivität des Standortes bei.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, die umfassende Versorgung im Alltag sowie die Nähe zu Natur und Erholungsgebieten – eine ideale Kombination für Familien, Berufspendler und all jene, die stadtnah und zugleich im Grünen leben möchten.

Die sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift und besticht durch ihre attraktive Lage am Feldrand mit unverbaubarem Weitblick. Durch die großzügigen Fensterfronten ist sie angenehm hell und vermittelt ein offenes, freundliches Wohngefühl.

Das im Jahr 2001 errichtete 12-Parteien-Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur. Die Wohnung selbst ist ideal geschnitten und bietet eine praktische Aufteilung der Räume, die sowohl Singles, Paare als auch Kapitalanleger anspricht.

Zur Ausstattung gehören ein Personenaufzug, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus stehen am Haus gute Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was die Alltagstauglichkeit zusätzlich unterstreicht.

Aktuell ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 890 € monatlich vermietet. Die Mieter sind bereits auf Wohnungssuche, sodass sich die Immobilie flexibel sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage anbietet.

Das Zusammenspiel aus ruhiger Feldrandlage mit unverbaubarem Blick, durchdachtem Grundriss und solider Ausstattung macht dieses Objekt zu einem seltenen Angebot in bevorzugter Wohnlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse

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