Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Voggenthal.

Die Stadt Neumarkt i.d.OPf. zählt ca. 41.000 Einwohner und ist Hauptstadt des Landkreises Neumarkt.

Hier befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereine und vieles mehr.

Außerdem bietet Neumarkt i.d.OPf. ein breites kulturelles Angebot – erwähnenswert sind u. a. das Stadtmuseum, das Museum Lothar Fischer, die Burgruine Wolfstein, das Jura Volksfest, das Münster St. Johannes, das Schlossviertel um das Pfalzgrafenschloss samt Hofkirche, die Wallfahrtskirche Maria Hilf und vieles mehr.

Infrastruktur:

Neumarkt i.d.OPf. liegt an den Bundesstraßen B8 und B299. Des Weiteren verfügt Neumarkt i.d.OPf. über zwei Anschlüsse an eine der wichtigsten West-Ost-Autobahnverbindungen, der A3 von Köln über Frankfurt am Main, Nürnberg, Regensburg bis Passau bzw. weiter nach Südosteuropa. Von der A3 aus ist die A9 (Berlin-München) ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.

Entfernungen:
- Anschlussstelle A3 (Neumarkt-Ost): ca. 4 km
- Innenstadt Neumarkt ca. 8 km
- Nürnberg: ca. 48 km
- Regensburg: ca. 71 km
- München: ca. 153 km

Der Neumarkter Stadtbus mit seinen 13 Linien bringt Sie bequem an alle wichtigen Standorte bzw. in alle Neumarkter Stadtteile (ca. 150 Haltestellen). Eine Haltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Außerdem liegt Neumarkt i.d.OPf. an der Bahnstrecke zwischen Nürnberg und Regensburg. Der Hauptbahnhof Nürnberg wird von der S-Bahn (S3) mindestens zweimal innerhalb einer Stunde angefahren. Die Fahrzeit beträgt in etwa 30 Minuten - mit dem RE nur ca. 20 Minuten.

Sie suchen eine moderne Wohnung in einer ruhigen Wohnlage? Dann sind Sie hier genau richtig!!

Diese wunderbare 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf knapp 61,5 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung wurde bis zum Erstbezug im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Bereits nach dem Betreten durch den Eingangsbereich erreicht man den geräumigen, lichtdurchfluteten Essbereich. Über diesen lassen sich alle Zimmer erreichen. Durch die praktische Raumaufteilung können Sie die Wohnung individuell als Single oder Paar nutzen.

Die Highlights:
- modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
- sonniger Westbalkon mit Blick ins Grüne
- nähe zur Natur aber auch gute Anbindung in die Stadt

Kernsanierung der Wohnung bis zum Jahr 2020

WIRTSCHAFTLICHE DATEN der Wohnung im Überblick (Quelle u.a.: Jahresabrechnung per 31.12.2024 bzw. Wirtschaftsplan 2025):
- Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung: 270€ monatlich
davon:
Betriebskosten umlegbar: ca. 166€ monatlich
Betriebskosten nicht umlegbar: ca. 48€ monatlich
Rücklagenzuführung: 53€ monatlich

- Rücklagenstand per 31.12.2024: 641,76€