Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Sankt Leonhard, der ein städtisches Flair bietet und etwa 2 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt ist. Die Immobilie bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer U-Bahn-Station und einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung von etwa 400 m. In ein paar hundert Meter kommen Sie auf den Frankenschnellweg und die Autobahnauffahrt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke und einen Drogeriemarkt, die alle fußläufig erreichbar sind. Es gibt auch Restaurants, Cafes und sonstige kleine Geschäfte, medizinische Einrichtungen, wie Arztpraxen und ein Ärztehaus, in der Umgebung.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Faktor. Eine Schule ist fußläufig erreichbar und es gibt drei Kindergärten in der Umgebung.

Für die Naherholung gibt es Parks, Sportplatz und eine vereinseigene Sporthalle, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Wohnen und/ oder Investieren in St. Leonhard bietet dieses in Massivbauweise 1900 erbaute und 1997 kernsanierte Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung von ca. 76 m², die aktuell vermietet ist. Die Kaltmiete beträgt 530 € zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 250 €. Die Erdgeschosswohnung war ursprünglich ein Ladenlokal, das 2015 zu Wohnfläche umgewidmet wurde. Im ersten und zweiten Obergeschoss liegt die großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 122 m² und eigener, großer Dachterrasse von ca. 50 m². Diese ist vom Eigentümer selbst bewohnt und nach Vereinbarung frei werdend. Die Maisonettewohnung bietet neben einer Einbauküche, ein Duschbad, sowie ein zweites Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und separater Dusche mit Echtglaswand. Zusätzlich befindet sich im zweiten Obergeschoss eine separate 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 24 m², Küchenzeile und Duschbad, die bereits frei ist. Der Außenbereich umfasst einen kleinen Garten mit Terrasse, eine Garage und ein Nebengebäude mit zwei Räumen, die als Werkstatt genutzt werden können.

Hinsichtlich Vermietungspotenzial und Renditen bietet die EG-Wohnung eine Mieteinnahme von ca. 530 € Kaltmiete zuzüglich 250 € Nebenkosten, während die Maisonette-Wohnung Potenzial für Neuvermietung oder Eigennutzung bietet. Die 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist derzeit frei nutzbar oder vermietbar, je nach Bedarf, wodurch sich insgesamt attraktive Renditeoptionen ergeben können.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum im Spitzboden.

Fazit: Insgesamt stellt das Anwesen eine solide Grundlage für lukrative Investitionen oder einen familiären Mehrgenerationenhaushalt dar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- Echtholzparkett
- Balkon/Terrasse

- Massivbauweise Baujahr 1900 - neu verputzt 1997 - Satteldach neu gedeckt ca. 1980 - Kernsanierung 1997 - Gaszentralheizung 1997 - Warmwasser über Durchlauferhitzer 1997 - Kunststoff-Isolierglas-Fenster 1997 - neue Elektrik mit Kippsicherungen und FI-Schalter 1997 - EG-Wohnung mit 2,5 Zimmern ca. 76 m² - aktuell vermietet für 530 Euro zuzügl. 250 Euro Nebenkostenvorauszahlung - 1. OG + 2. OG: Maisonette-Wohnung mit 4,5 Zimmern ca. 122 m² zuzüglich einer Dachterrasse mit ca. 50 m² aktuell vom Eigentümer bewohnt (frei werdend) - 2. OG: 1-Zimmer-Wohnung ca. 24 m² aktuell frei - kleiner Garten - Garage und Werkstatt