Die ländliche Gemeinde Igling bietet ihren rund 2.500 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Kindergarten, Grundschule, Bäckerei mit Café, ärztliche Versorgung und Gastronomie befinden sich am Ort.

Ein aktives Vereinsleben und eine naturnahe Umgebung, die zum Spazieren, Radfahren und Verweilen im Grünen einlädt – perfekt für alle, die in ihrer Freizeit Entspannung und Erholung suchen.

Die Verkehrsanbindung nach Augsburg (B17) und München (A96) ist hervorragend. Den Bahnhof Kaufering erreicht man mit dem Fahrrad in ca. 10 - 15 Minuten.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am westlichen Ortsrand.

Das Einfamilienhaus mit dem ca. 1.149 m² großen Grundstück liegt in ruhiger Lage im westlichen Teil von Igling. Es verfügt über eine angrenzende Garage, durch die man zum dahinterliegenden Unterstand durchfahren kann. In beidem befindet sich ein Starkstrom-Anschluss. Ein Highlight ist der große, gepflegte Garten mit Beeten, Obstbäumen und einer Gartenhütte.

Das Haus wurde ca. 1978 erbaut, hat eine Wohnfläche von ca. 153 m² und ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 40 m² Nutzfläche. Es wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und modernisiert, verfügt über eine gute Substanz, und ist gepflegt.

Das Haus bietet dementsprechend vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - viel Platz für die Familie oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss gelangt man von der Diele geradeaus in ein Zimmer mit verschiedenen Möglichkeiten der Nutzung, z.B. als Hauswirtschaftsraum, Büro oder Gästezimmer. Linker Hand befindet sich nach dem Gäste-WC die Küche, dahinter das Esszimmer mit Zugang zur West-Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt das große Wohnzimmer mit angrenzender Süd-Terrasse mit Markise und Zugang zum wunderschön angelegten Garten.

Über das helle Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier liegen drei geräumige Schlafzimmer, die alle Zugang zum Balkon haben. Das Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche und separatem WC ergänzen das Raumangebot.

Ein Stockwerk höher befindet sich das teilweise ausgebaute ca. 40 m² große Dachgeschoss.

Im Keller ist neben der Waschküche und einer Werkstatt auch der Heizungsraum untergebracht. Vom Keller aus gelangt man direkt über eine Außentreppe in den Garten.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive.

Es sind im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungen und Renovierungen erfolgt.

Seit 2011 gibt es eine Solar-Anlage mit einem zweifachen Pufferspeicher und eine PV-Anlage mit 4,56 kWp. auf dem Dach.

Die Heizung wurde 2018 auf Nahwärme umgestellt.

2018 wurden die Fenster ausgetauscht auf doppelt verglaste Kunststofffenster.

Die Fassade wurde 2019 neu gestrichen.

2021 wurde ein Metallzaun angeschafft, teilweise mit Sichtschutz.

Im Garten gibt es eine Regenwasser-Zisterne.

Das Haus verfügt voraussichtlich ab 01.12.2025 über einen Glasfaser-Anschluss.