Diese exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich etwa 2,0 km südlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen Lage, die ideal für diejenigen ist, die die Nähe zur Stadt mit der Ruhe einer ländlichen Umgebung verbinden möchten. Für den täglichen Bedarf bieten sich Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in der Nähe an. Weitere Einkaufsmöglichkeiten können gut mit dem Fahrrad erreicht werden. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Amberg-Süd der A 6 in weniger als 15 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.
Amberg, eine charmante kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Oberpfalz in Ostbayern, gehört zur Metropolregion Nürnberg und liegt an der Bayerischen Eisenstraße, die zwischen Pegnitz und Regensburg historische Industrie- und Kulturdenkmäler verbindet. Mit etwa 42.534 Einwohnern bietet Amberg eine ruhige Kleinstadtatmosphäre.

Die ansprechende Immobilie wurde als Massivbau im Jahr 1967 am südlichen Stadtrand von Amberg errichtet. Im Jahr 2015 wurde das Anwesen grundlegend renoviert und die Penthouse-Ebene als oberstes Stockwerk neu erstellt. Ein Stellplatz vor dem Haus sowie ein Stellplatz im nahe gelegenen Parkhaus runden dieses attraktive Angebot ab.

Die exklusive Penthouse-Wohnung mit 3 Zimmer und ca. 92m² Wohnfläche, befindet sich im 2. Obergeschoss, sie bietet einen wunderschönen Ausblick nach Süden und Westen der zum Entspannen einlädt. Der gewählte Grundriss besticht durch seine großzügige und moderne Raumgestaltung. Das Wohnzimmer mit Einbauküche und Zugang zur großen Dachterrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zu einer nach Norden und Westen ausgerichteten Terrasse, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, sowie ein separates Gäste-WC, sorgen für ausreichend Platz. Von der überdachten Süd-West-Dachterrasse blickt man in den Grüngürtel der die Wohnanlage umschließt.

Große Fensterflächen sorgen für eine sehr gute Belichtung der Räume. Als Bodenbeläge sind dunkle Laminatmaterialien in Holzdekor und helle Fliesenbeläge im Bad und WC zu finden. Das Anwesen wird über eine Heizzentrale mit Warmwasser und Wärme versorgt. Im Untergeschoss der Immobilie steht ein Kellerraum zur Nutzung bereit.

Eine große PV Anlage gehört zu dem Anwesen, die Einnahmen fließen den Eigentümern zu. Das sorgt für geringe Betriebskosten des Investments. Die Immobilie wurde unter als Projekt Solarappartements kreiert und wird unter dem Namen Park Campus als Appartementhaus betrieben. Insgesamt bietet diese Immobilie eine hohe Wohnqualität mit einer attraktiven Ausstattung.

Die Einheit ist seit dem Jahr 2016 zusammen mit einem Stellplatz vor dem Haus und dem Stellplatz im Parkhaus, vermietet. Die Hausverwaltung kümmert sich um alle Abrechnungen und Belange der Gebäude in diesem Bereich. Die Betriebskosten des Bewohners liegen bei ca. 3000.-€ p.a. Kosten für Verwaltung und Rücklagen betragen ca. 1.400.-€ p.a.
Für die Wohnung liegt die monatlich Mietzahlung mit Stellplatz bei ca. 772.-€. Für den Stellplatz in dem Parkhaus wegen monatlich 50.-€ entrichtet.
Die vorhandene Einbauküche ist mit Kaufpreis enthalten.

Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Manfred Herbst LBS Immobilien Amberg-Sulzbach 09666/188386, Mobil 0170/7527145 Mail: manfred.herbst@lbs-sued.de