Ortsbeschreibung:
Die Großgemeinde Schonungen, mit seinen insgesamt 13 Gemeindeteilen, ist die flächenmäßig größte Gemeinde im Landkreis Schweinfurt. Der gleichnamige Hauptort liegt nur ca. 5 km östlich der kreisfreien Stadt Schweinfurt und ist verkehrsgünstig durch die Staatsstraße St 2447 damit verbunden. Hinzu kommt die gute Autobahn- und Stadtbusanbindung.

Der schöne, historische Ortskern und die eindrucksvollen Neubaugebiete in attraktiver Hanglage mit tollem Ausblick ins Maintal, machen Schonungen zu einem bevorzugten Wohnort im Schweinfurter Speckgürtel.

Natürlich dürfen bei ca. 8.000 Einwohnern im weitläufigen Gemeindegebiet die wichtigsten Versorgungseinrichtungen wie z. B. Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Schulen, Postagentur, Banken, Spiel- und Sportstätten, Hallenbad, Autoreparaturwerkstatt mit Tankstelle, Friseure, Einzelhandelsgeschäfte und Handwerksbetriebe nicht fehlen.

Weitere, interessante Informationen finden Sie auch unter: https://www.schonungen.de

Standort:
Die Immobilie selbst steht an einem Südhang am Ortsrand. Hier wohnt man ruhig und mit der Natur als direkten Nachbarn. Die außergewöhnlich schöne und unverbaubare Aussicht übers Maintal und die Stadt Schweinfurt, kennzeichnet die Lage des Hauses.

Baubeschreibung:
Auf dem Grundstück befindet sich ein unsaniertes, teilweise unterkellertes Einfamilienhaus, welches um 1936 in massiver Bauweise (Sand- bzw. Bruchstein) errichtet wurde. Das Gebäude befindet sich im nahezu ursprünglichem Zustand, daher ist eine Sanierung unwirtschaftlich und ein Abriss wahrscheinlich. Die Immobilie wird deshalb vorrangig als "Baugrundstück mit Altbestand" angeboten.

Besonderheit:
* Großzügiges Traumgrundstück (1.460 m²) in unverbaubarer Lage mit Blick übers Maintal
und die Stadt Schweinfurt - reichlich Platz für einen familiengerechten Neubau
* Einmalige Siedlungs-Randlage mit viel Grün und der Natur als direkten Nachbarn
* Befestigter Zugang (Zufahrt) und massive Einfriedung (betonierte Hangabsicherung)
* Einzelgarage an der talseitigen Grundstücksgrenze
* Eingewachsenes Grundstück mit Nutzgarten, Pavillon und altem Obstbaum- bzw.
Strauchbestand
* Praktische Nebengebäude wie z. B. Holzlege und Werkstatt
* Grundstück vollständig erschlossen - Bebauung nach B-Plan mit einem 1 1/2 geschossigen
Wohnhaus, vorgesehen (GRZ 0,4 / GFZ 0,5)
* Für einen Neubau ist der Abriss und Entsorgung des Immobilien Altbestandes
erforderlich. Die Kosten trägt der Erwerber.

Wichtig:
Die unmittelbar angrenzende Immobilie, Kreuzbergring 2, mit ca. 4.300 m² Grund (Wohnhaus mit Freisitz, Doppelgarage, Obstwiesen, Naturhecke und kleiner Weinberg), wird ebenfalls verkauft und kann erworben werden. Der Kaufpreis beträgt 245.000, € zzgl. NK und Käufercourtage i. H. von 3,57 % inkl. MWSt..

Unser Tip:
Diese Immobilie ist ein echtes Unikat in Schonungen - sichern Sie sich jetzt den Grundstein für Ihr neues Zuhause.

Energieausweisdaten für bestehendes Wohnhaus
Ausweisart: bedarfssorientiert
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Hauptenergieträger: Holz
Energieeffizienzklasse: H
Endenergieverbrauch: 421,7 kWh/(m².a)

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stadtbusanbindung
- Garage
- Nebengebäude