Starnberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks Oberbayern. Die Mittelstadt liegt rund 25 km südwestlich von München am Nordende des Starnberger Sees und ist ein beliebter Ausflugs- und Erholungsort. Starnberg ist seit 1972 gut an das Netz der S-Bahn München angeschlossen und liegt an der Bundesstraße 2, die zwischen der Landeshauptstadt München und Starnberg durch eine Autobahn ersetzt wurde. Da der gesamte Autoverkehr, nicht zuletzt aufgrund des hohen Touristenaufkommens, an das Westufer des Sees und in den Landkreis Weilheim-Schongau durch Starnberg läuft, ist das Verkehrsaufkommen durch die Stadt entsprechend hoch.

Das Wohnhaus liegt allerdings im ruhigen Schloßhölzl mit viel Grün, zurückgesetzt an einer beruhigten Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet und mit hohem Freizeitwert. Über die Gautinger Straße gelangen Sie rasch ins Ortszentrum von Starnberg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und den wunderschönen Starnberger See mit Seepromenade. Direkt hinter dem Garten befindet sich eine große Pferdekoppel, die man vom Wohnzimmer mit Terrasse (Südausrichtung) aus und mit unverbautem Blick sehen und genießen kann. Somit ist mittelfristig sichergestellt, dass diese große Freifläche direkt angrenzend an dieses Flurstück keiner Neubebauung zugeführt wird.

Das renovierungsbedürftige freie Reiheneckhaus, als Teil einer kleinen Reihenhausanlage in Starnberg, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 125 Quadratmetern auf drei Etagen, ideal für Familien mit Kindern, die nach einem geräumigen ruhigen Zuhause in Stadtnähe, aber dennoch inmitten der Natur suchen. Das Grundstück mit altem Baumbestand (Obstbäume), erstreckt sich über insgesamt ca. 522 Quadratmeter. Im großen Garten abseits der Anliegerstraße mit Südausrichtung und unverbautem Blick auf eine große Pferdekoppel, können Sie Ihre Freizeit mit der Familie genießen.

Das Wohngebäude selbst wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert, so dass das Platzangebot keine Wünsche offen lässt. Der Keller verfügt auch über eine Sauna, die nach einer langen Woche zum Entspannen einlädt. Im Erdgeschoss und den beiden Obergeschossen finden Sie insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die Ihrem Familienleben genügend Freiraum bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet durch das Tageslicht eine helle und freundliche Atmosphäre.

Im Gebäude wurde teilweise Parkett verlegt, im Wohnbereich befindet sich ein offener Kamin und zusätzlich ein Kachelofen. Viel Tageslicht resultiert aus einer großen Fensterfront, durch die man einen wunderschönen Blick auf die große Pferdekoppel genießen kann. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut, was unterschiedliche Möglichkeiten für die Nutzung bietet. Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig abgeschlossen, und durch die Nähe zur Stadtmitte von Starnberg (ca. 2 km) haben Sie alle notwendigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten in der Nähe.

Eine gemauerte Garage ist ebenfalls vorhanden, um Ihr Fahrzeug sicher unterzubringen. Das Haus ist zwar komplett renovierungsbedürftig, bietet dabei aber die perfekte Gelegenheit, es Ihren persönlichen Bedürfnissen und Vorlieben anzupassen. Die Immobilie wurde von den Eigenümtern selbst genutzt und ist bereits geräumt, so dass sie sofort zur Verfügung steht. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, dem eigenen Garten und den vielen Möglichkeiten zur Individualisierung ist dieses Reiheneckhaus in Starnberg der perfekte Ort für Familien, die ein gemütliches und funktionales Zuhause suchen.

+Ideale Grundrissgestaltung
+Großes Grundstück mit altem Baumbestand
+Ruhige grüne Wohnlage
+Gemauerte Einzelgarage
+Fußbodenheizung
+Sauna
+Offener Kamin
+Kachelofen
+Heller Wohn-/Essbereich