Kastl, eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting, bietet eine ruhige Atmosphäre in einer Kleinstadt mit etwa 2.798 Einwohnern. Hier befindet sich ein attraktives Zweifamilienhaus, nur 300 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie ist somit ideal für diejenigen, die eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen suchen.

Die Verkehrsanbindung ist gut, mit der Zugstation Kastl (Oberbay) in etwa 1,5 Kilometern Entfernung, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Eine Bushaltestelle, Altötting Hornbach, befindet sich in der Nähe, während die Autobahnauffahrt Neuötting an der A 94 in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter der Supermarkt Edeka Schönstetter, der sogar fußläufig erreichbar ist, sowie Lidl und ein weiterer Edeka-Markt in der Nähe. Des Weiteren gibt es einen nahkauf-Bäckerei, Drogeriemärkte wie dm und ROSSMANN, sowie das Einkaufszentrum Mei Center und den Baumarkt tedox, alle in der Nähe gelegen.

Familien mit Kindern finden in der Umgebung eine Realschule, eine Grundschule und eine weitere Schule, alle in näherer Umgebung. Ein Kindergarten ist sogar fußläufig erreichbar, was den Alltag für Eltern erheblich erleichtert. Gesundheitsdienstleistungen sind durch einen Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in der Nähe abgedeckt.

Das Freizeitangebot in Kastl und Umgebung ist vielfältig. Gastronomische Genüsse bietet ein Café, das fußläufig erreichbar ist, sowie Restaurants wie das Café Kaffeetreff im Dorfcafe, das Restaurant Gasthof Spirklwirt und das Restaurant Sportheim TSV Kastl, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Nachtleben findet man in einer Kneipe und einer Bar in der näheren Umgebung, wie dem Gendorfer Hof, POCOLOCO oder der Bar Bistro San.

Kulturelle Angebote umfassen ein Theater und ein Museum in der Nähe. Sportbegeisterte können den TV 1864 Altötting e.V., die Dreifachsporthalle Altötting, eine Boulebahn, das X-Pack Fitnessstudio oder InJOY nutzen. Für die Naherholung stehen der AWO Generationenpark und der Park Sebastiansplatz zur Verfügung, beide in näherer Umgebung.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus in Kastl eine hervorragende Balance zwischen ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und einer Vielzahl an Freizeit- und Kultureinrichtungen, was es zu einer attraktiven Wahl für Familien, Paare und Einzelpersonen macht, die eine gemütliche und abwechslungsreiche Umgebung suchen.

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Informationen zum Angebotsverfahren finden Sie in der entsprechenden Broschüre in den Objektunterlagen.

Diese charmante Doppelhaushälfte in Kastl besteht aus zwei Wohneinheiten - ideal für Kapitalanleger.
Das Erdgeschoss ist frei und kann zur Eigennutzung oder Neuvermietung genutzt werden. Das großzügige Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss ist derzeit vermietet.
Beide Wohneinheiten haben die Möglichkeit, den Garten jeweils separat zu nutzen.

In der Erdgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit klarem Raumkonzept.
Die Diele als zentraler Verteiler mit ausreichend Platz für Garderobe oder Schuhschrank verbindet alle Räume effizient.
Der helle Wohnbereich verschmilzt mit der funktional geschnittenen Küche. Gleichzeitig lockt die angrenzende Terrasse im Sommer zum Frühstücken. Diese Verbindung macht das Wohnzimmer zum Zentrum des Hauses.
Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinderzimmer oder Büro - flexibel nutzbar je nach Bedarf. Der Freisitz erweitert den Innenraum.

Die zweite Wohneinheit ist eine Maisonette-Wohnung, bestehend aus Ober- und Dachgeschoss.
Der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und von hier aus gelangt man in alle angrenzenden Räume.
Eine Garderobe bietet Raum für Kleidung und Schuhe, während ein separater Abstellraum zusätzlichen Platz für Vorräte oder Haushaltsutensilien schafft.
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer hat einen Zugang zum Balkon.
Das Esszimmer verbindet sich elegant mit der Küche. Der eigene Balkon ist ein Ort für entspannte Morgenstunden bei einem Kaffee.

Das Dachgeschoss - Ihr privater Rückzugsbereich unter dem Dach.
Das Schlafzimmer lädt mit behaglichem Flair zum Verweilen ein. Dahinter verbirgt sich ein begehbarer Kleiderschrank - ein Ankleidebereich.
Ein separates Bad mit Badewanne und WC sogt auf dieser Etage für einen zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer genutzt werden - die Dachfenster sorgen für viel Tageslicht. Im Dachgeschoss versteckt sich zudem unauffällig zusätzlicher Stauraum.

Die Doppelhaushälfte ist komplett unterkellert und jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Kellerräumlichkeit.

Abgerundet wird das Angebot mit einer Einzelgarage und einem Stellplatz. Jede Wohneinheit hat eine Parkmöglichkeit.

Sie haben offene Fragen zur Immobilie oder möchten die Immobilie bei einer Besichtigung näher kennenlernen? Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Terminvereinbarung.

Der Verkäufer möchte zur Sicherstellung der Chancengleichheit aller Interessenten den Verkauf in einem transparenten und fairen Angebotsverfahren durchführen. Für mehr Informationen zum digitalen Angebotsverfahren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns diesbezüglich.

- Baujahr 1985
- zwei Wohneinheiten
- Stromzähler separat (je Wohnung und allgemeiner Hausstrom)
- Wasser und Strom jeweils separate Zähler
- Einzelgarage
- Stellplatz
- voll unterkellert
- Austausch Fenster 2014
- Austausch Haustüre 2014
- Austausch Garagentor 2017
- Baujahr Energieträger 2017

- Erdgeschoss frei - sofort verfügbar - nicht vermietet
- Maisonettenwohnung aktuell vermietet seit 01.03.2018
(Ober- und Dachgeschoss) - aktuell 720,00 EUR Inklusivmiete