Das charmante Haus in der Habichtstraße befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel von Landsberg am Lech – einer Stadt, die bei Familien aus dem Großraum München zunehmend an Beliebtheit gewinnt. Direkt vor der Haustür lädt eine als Spielstraße ausgewiesene Straße zum sicheren Spielen und entspannten Ankommen ein. Mit einer Entfernung von rund 55 Kilometern zur Landeshauptstadt München und einer direkten Anbindung über die A96 ist die Metropole in weniger als einer Stunde erreichbar – ideal für Pendler oder all jene, die urban arbeiten, aber ländlich und entspannt wohnen möchten. Ab dem Jahr 2025 wird Landsberg zudem in den Münchner Verkehrsverbund (MVV) integriert – ein bedeutender Schritt hin zu noch komfortablerer und familienfreundlicherer Mobilität. Die Mikrolage rund um die Habichtstraße überzeugt durch Ruhe, Sicherheit und ein gepflegtes Wohnumfeld mit einer überwiegend familienorientierten Nachbarschaft. Zwei großzügige Terrassen – eine nach Süden, eine nach Norden ausgerichtet – schaffen ganztägig nutzbare Außenbereiche: für sonnige Nachmittage ebenso wie für schattige Rückzugsorte an warmen Tagen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar – ideale Voraussetzungen für einen entspannten Familienalltag. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung: Der nahegelegene Lech, weitläufige Naturflächen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Stunden im Freien – und das direkt vor der eigenen Haustür. Für Familien aus München stellt Landsberg eine attraktive Alternative dar: mehr Raum, mehr Ruhe, bezahlbarer Wohnraum und dennoch eine starke Anbindung – kurzum: ein Ort, an dem sich Familienleben und Lebensqualität harmonisch miteinander verbinden lassen.

In einem ruhigen Wohnviertel (Spielstraße) von Landsberg am Lech steht dieses charmante Reihen‑Eckhaus aus dem Jahr 1982 – liebevoll gepflegt und stilvoll modernisiert. Auf ca. 114 m² Wohnfläche sowie einem real geteilten Grundstück von ca. 222 m² bietet es ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Atmosphäre und Wohnkomfort legen. Im Erdgeschoss erwarten einen praktischen Flur, ein modernes Gäste‑WC, eine offen gestaltete Wohnküche sowie einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zu zwei Terrassen: Die sonnige Südterrasse grenzt an die Küche, während das Wohnzimmer auf die großzügige Gartenterrasse hinausführt. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit kleiner Arbeitsnische, zwei weitere Kinderzimmer sowie ein geschmackvoll modernisiertes Bad. Der voll unterkellerte Bereich überzeugt mit einem großen Hobbyraum mit Lichtschächten, einem Abstellraum und dem Heizungsraum. Zahlreiche Modernisierungen – Fenster (2012), Innenausbau (2015), Heizungsbrenner (2022), Fassadenanstrich (2024) – machen dieses Haus zu einem Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Garage und 2 Außenstellplätze sind im Kaufpreis noch nicht enthalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse

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