Die Immbilie befindet sich in einer der attraktivsten Lagen Nürnbergs in Gärten b. Wöhrd. Gärten b. Wöhrd zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken vor. Das Nordufer des Wöhrder Sees ist nur wenige Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Dank der guten Verkehrsanbindungen gelangt man schnell in die Nürnberger Innenstadt, den Hauptbahnhof oder auf die Autobahn. Auch Kindergärten, Schulen und Hochschulen sind gut erreichbar.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und bietet eine Wohnfläche von 59 Quadratmetern. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und einladend. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen geräumigen Flur. Zur rechten Seite befindet sich die Küche. Daran schließt das separate WC an. Im hinteren Bereich liegt das Kinderzimmer sowie das innenliegende Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Vom geräumigen Wohn-/ Esszimmer aus gelangen sie in das Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist seit November 2003 vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 6.300 EUR (letzte Mieterhöhung 2019).

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel

- Heizung Baujahr 2025 - Kunststoff-Isolierglasfenster 2009 - Laminatböden 2015 - Glasfaseranschluss - Küche vom Mieter