Laudenbach
Einwohnerzahl: ca. 1.469 Einwohner (Stand 31.12.2024)
Fläche: 4,94 km²

Laudenbach
Die kleinste Maintalgemeinde besteht seit mehr als 750 Jahren. Idyllisch und zentral zwischen Odenwald und Spessart, ca. 8 km von der Kreisstadt Miltenberg entfernt. Die kath. Kuratie gehört zur Pfarreiengemeinschaft „Am Engelberg“ mit Pfarrsitz in Großheubach. Als Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Kleinheubach ist Laudenbach politisch selbständig.

Freizeit
Ein reges Vereinsleben garantiert Sport, Spiel und Vergnügen, sowie Kultur und aktive Mitgestaltung.
Waldreiche Wanderwege und gut ausgebaute Fahrradwege bieten Freizeitgestaltung für die ganze Familie.

Leben und Einkaufen
Am Ort befindet sich eine sehr gut ausgebaute Kindertagesstätte. Kinderkrippe, Kindergarten und Hort befinden sich zusammenhängend im Zentrum der Gemeinde. Somit müssen die Kinder nicht „auswärts“ gefahren werden. Die Betreuung ist für Kinder von 1 – 10 Jahren ausgelegt. Die Grund- und Hauptschule befindet sich in der Nachbargemeinde Kleinheubach.
Die Grundversorgung mit Lebensmitteln ist im Ort gewährleistet. In Miltenberg und im nahen Kleinheubach sind alle großen Supermärkte sowie Apotheken vorhanden.

Verkehrsanbindung
Laudenbach verfügt über einen direkten Anschluss an die B 469, womit Aschaffenburg in 30 min und Frankfurt in einer Stunde erreichbar sind.
Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A3 sind Stockstadt und Wertheim/Lengfurt.
Durch seinen Bahnhof hat Laudenbach direkten Anschluss an das Schienennetz der Maintalbahn, die zwischen Aschaffenburg und Miltenberg verkehrt.
Zusätzlich ist die Einbindung in das regionale Verkehrsnetz durch die Buslinie 86 gewährleistet.

Im Angebotsverfahren - Grundstück mit Nutzgebäude im Herzen von Laudenbach.

Für kleines Geld haben Sie die Chance dieses ca. 252 m² große, voll erschlossene Grundstück gegen Gebot zu erwerben.

Das rechteckig geschnittene Grundstück befindet sich am Ende einer schmalen Anliegerstraße im Ortskern von Laudenbach.

Das Grundstück ist dementsprechend grundsätzlich nach §34 BauGB – Nachbarschaftsbebauung bebaubar.

Aktuell befindet sich ein altes Nutzgebäude – Scheune mit kleiner Holzwerkstatt sowie Grube für KFZ-Arbeiten und Lagerfläche - auf dem Grundstück. Es sind Wasser und Stromanschlüsse vorhanden.

Das Grundstück ist verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur B469 gelegen.

Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Für Innenbesichtigungen ist eine Terminabsprache nötig.

Gerne besichtigen wir am
Mittwoch, 03.09.2025 von 11.30 Uhr bis 13.00 Uhr und am
Dienstag, 09.09.2025 von 15.30 Uhr bis 18.00 Uhr sowie letztmalig am
Donnerstag, 18.09.2025 von 16.00 Uhr bis 18.30 Uhr mit Ihnen.

Dieses Grundstück wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft.

Der ganze Prozess ist unkompliziert und einfach gestaltet.

Zur Teilnahme ist eine schriftliche Finanzierungsbestätigung (mindestens in Angebotshöhe) oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis notwendig.

Sofern Sie am Angebotsverfahren teilnehmen wollen, erhalten Sie von uns per E-Mail eine Einladung inklusive Link.

Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Angebotsverfahrten - Startpreis 9.999 €

* Größe ca. 252 m², voll erschlossen
* Nutzgebäude mit Werkstatt und Grube
* Wasser und Stromanschlüsse vorhanden
* Verkehrsgünstige Lage - Nähe zur B 469