Bad Windsheim (Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim) mit seinen ca. 12.000 Einwohnern liegt im Dreieck der Städte Ansbach, Nürnberg, Würzburg und gehört zur Metropolregion Nürnberg.

Bad Windsheim ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen B 470 und B13 und ist gut an das überregionale Autobahnnetz angebunden. Die BAB A7, Anschlussstelle Bad Windsheim, ist ca. 16 km entfernt.

Weiterhin verfügt Bad Windsheim über einen Bahnanschluss, welcher in regelmäßiger Taktung die Erreichbarkeit des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen gewährleistet.

Das historische Ambiente des Stadtkerns mit seinen Straßen und Plätzen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Zudem steht den Bürgern in Bad Windsheim ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken, Krankenhaus, diverse Freizeit- und Kulturangebote, Frankentherme, Gastronomie).

Die Immobilie befindet sich in der Bad Windsheimer Altstadt.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein geräumiges Einfamilienhaus, das 1967 erbaut und im Jahr 1974 aufgestockt wurde.
Das Grundstück hat eine Größe von 220 m².
Die Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt ca. 119 m².
Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Es gibt eine im Grundbuch eingetragene Grunddienstbarkeit für ein Gehrecht über das
Grundstück des Nachbarn (Fl.Nr. 375), um über dessen Grundstück zum Eingang des Hauses zu gelangen.

Die auf dem Haus befindliche Dachterrasse gehört dem Eigentümer der Fl.Nr. 375.

Der von Blicken geschützte Innenhof lädt zum Verweilen ein. Hier genießen Sie Ihre Freizeit mit Familie oder Freunden in ruhiger Atmosphäre, nur wenige Schritte vom lebendigen Stadtkern entfernt.

Eine Garage, die über eine Einfahrt mit einem Tor mit elektr. Drehantrieb zu erreichen ist, rundet die positiven Eigenschaften des Hauses ab.

Das Wohnhaus ist unterkellert.

Es besteht kein Denkmalschutz. Das Grundstück liegt im Bereich eines förmlich festgelegten Sanierungsgebietes „Altstadt“ der Stadt Bad Windsheim.

Erdgeschoss:
-Flur mit Garderobe
-Treppenhaus
-Gäste-WC mit Fenster
-Wohn- und Esszimmer mit Zugang über Treppe in den Innenhof
-Küche mit Einbauküche und Elektrogroßgeräten
-Abstellraum

Obergeschoss:
-Flur mit Auszugstreppe in den Dachboden
-Treppenhaus
-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer 1
-Kinderzimmer 2

Kellergeschoss:
-Treppenhaus
-Flur mit Ausgangstreppe in den Hof
-Heizraum
-Tankraum
-Kellerraum 1
-Kellerraum 2
-Kellerraum 3

-Viessmann Ölheizung aus dem Jahr 1984, Brenner Baujahr 1987
-Umwälzpumpe 2021, Ausdehnungsgefäß und Druckminderer 2022 erneuert
-Badsanierung 2001
-Echtholzparkett im Wohn-Esszimmer
-Kachelofeneinsatz mit Flachfeuerung erneuert 2018
-Kunststofffenster erneuert in versch. Abschnitten in den Jahren 1995, 2005 und 2023
-Einfahrt zur Garage über ein Tor mit elektrischem Drehantrieb aus 2023
-Küche Einbaukühlschrank und Dunstabzug 2024 erneuert
-Hauseingang Vordach in 2024 erneuert
-Garage

Derzeitige Nutzung:
Das Haus steht leer, ist geräumt und somit zum Selbstbezug oder zur Vermietung geeignet.

Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.