Ortsbeschreibung:
Die Großgemeinde Schonungen, mit seinen insgesamt 13 Gemeindeteilen, ist die flächenmäßig größte Gemeinde im Landkreis Schweinfurt. Der gleichnamige Hauptort liegt nur ca. 5 km östlich der kreisfreien Stadt Schweinfurt und ist verkehrsgünstig durch die Staatsstraße St 2447 damit verbunden. Hinzu kommt die gute Autobahn- und Stadtbusanbindung.

Der schöne, historische Ortskern und die eindrucksvollen Neubaugebiete in attraktiver Hanglage mit tollem Ausblick ins Maintal, machen Schonungen zu einem bevorzugten Wohnort im Schweinfurter Speckgürtel.

Natürlich dürfen bei ca. 8.000 Einwohnern im weitläufigen Gemeindegebiet die wichtigsten Versorgungseinrichtungen wie z. B. Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Schulen, Postagentur, Banken, Spiel- und Sportstätten, Hallenbad, Autoreparaturwerkstatt mit Tankstelle, Friseure, Einzelhandelsgeschäfte und Handwerksbetriebe nicht fehlen.

Weitere, interessante Informationen finden Sie auch unter: https://www.schonungen.de

Standort:
Die Immobilie selbst steht an einem Südhang am Ortsrand. Hier wohnt man ruhig und mit der Natur als direkten Nachbarn. Die außergewöhnlich schöne und unverbaubare Aussicht übers Maintal und die Stadt Schweinfurt, kennzeichnet die Lage des Hauses.

Baubeschreibung:
Das Wohnhaus wurde in handwerklich solider Massivbauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Beton- und Ziegelstein) errichtet. Durch die dem Hanggrundstück angepasste Architektur des Gebäudes (1 1/2 Geschosse) befindet sich der Eingangsbereich mit Diele und Arbeitszimmer im Gartengeschoss und die Wohn-/Schlafräume im Erdgeschoss.

Besonderheiten:
* Traumhafte und ruhige Wohnlage an einem Süd-/Westhang mit unvergleichlicher Aussicht
übers Maintal und die Stadt Schweinfurt
* Blickgeschütztes Gartengrundstück mit abschließbarer Eingangstür, massiver
Treppenanlage (talseitiger Zugang), betonierter Hangbefestigung und großer
Terrasse/Freisitz
* Einmalige Gelegenheit für Naturliebhaber: Im Kaufpreis enthalten sind die direkt
angrenzende Wiesenflächen mit Obstbaumbestand (inkl. Südfrüchte wie Feigen oder
Kiwi), dichter Naturhecke, kleinem Weinberg (ca. 100 Stöcke) und verschiedenen
Lagergebäuden (Hühnerstall, Holzlege, Gartenschuppen) - insgesamt ca. 4.300m²
Grundstücksgröße!
* Geräumige Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren
* Ausreichend Wohnraum für eine Familie - ca. 138 m² Wohnfläche + Nutzflächen im
Gartengeschoss wie Heizraum und Waschküche
* Geschmackvolle Grundausstattung u. a. langlebiges Sichtmauerwerk, Natursteinboden
(Jura-Marmor) in der Eingangsdiele, formschöne Holzwendeltreppe, Galerie mit Loggia,
Wohnbereich mit Panoramafenster, Küche mit direktem Zugang zum überdachtem Freisitz
mit Grillkamin usw.
* Räumung und umfangreiche Modernisierung/Sanierung erforderlich u. a. Haustechnik,
Sanitär, Dacheindeckung, Fenster, Dämmung nach GEG, sowie allgemeine Erhaltungs-
aufwendungen (Bodenbeläge, Wand- und Deckenverkleidung) - ideal für einen versierten
Handwerker der seine eigenen Wohnwünsche verwirklichen möchte.

Bezug/Nutzung:
Die Immobilie ist nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.

Heizung:
Ölzentralheizung (Bj. 1989) mit zentraler Warmwasserbereitung - derzeit außer Funktion

Fenster:
Glasbausteine sowie Holzfenster mit Rollläden und einfacher Isolierverglasung aus der Bauzeit

WICHTIG:
Das angrenzende Grundstück "Schrotberg 65" mit 1.460 m² Grundstücksfläche und Altbestand (kleines Wohnhaus, Garage, Nebengebäude) kann ebenfalls erworben werden - z. B. für eine weitere Bebauung. Der Kaufpreis beträgt hierfür 155.000 € zzgl. NK und Käuferprovision i. H. von 3,57 % inkl. MwSt..

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stadtbusanbindung
- Garage
- Nebengebäude