Offenstetten ist der größte Ortsteil der Stadt Abensberg im niederbayerischen Landkreis Kelheim und zählt rund 2400 Einwohner. Der Ort ist etwa 3 Kilometer von Abensberg entfernt und profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage nahe der Autobahn A93. Er hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Offenstetten verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Förderzentrum und verschiedenen Handwerksbetrieben. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Weihern und Waldflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Stadt Abensberg ist bekannt für ihre historische Altstadt und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie einen Bahnhof mit Anbindung nach Regensburg und Ingolstadt.

Dieses geräumige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Offenstetten bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung. Auf einem 876 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegter, schön eingewachsener Garten mit praktischem Brunnen - ein Rückzugsort für Groß und Klein.

Die rund 185 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 7 Zimmer und bieten somit ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf oder Homeoffice-Wünsche.

Raumaufteilung und Ausstattung:
- Baujahr 1972, Dachgeschossausbau 1991
- ca. 185 m² Wohnfläche, 7 Zimmer
- Wintergarten (1991) mit wohnlichem Ambiente auch an kühlen Tagen
- gemütlicher Kachelofen (1995, Einsatz muss erneuert werden)
- voll unterkellert für extra Stauraum
- Doppelgarage sowie zusätzlicher Schuppen

Wertsteigernde Renovierungen der letzten Jahre:
- Austausch der Fenster durch moderne Kunststoff- Isolierglasfenster (2010-2018)
- neue Garagentore (2016)
- neues Dach inkl. Dämmung (2018)
- neue Öl-Zentralheizung von Buderus (2019)
- neue Terrasse mit Überdachung (2020)

Die sonnige Terrasse geht fließend in den harmonisch gestalteten Garten über und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.

Hinweis: Beim Wintergarten, der Ihnen auch in der kalten Jahreszeit ein angenehm helles und warmes Wohnklima schenkt, gab es in der Vergangenheit Herausforderungen mit dem Fundament. Hier kann perspektivisch eine Erneuerung bzw. Nachbearbeitung sinnvoll sein.

Dieses gemütliche Haus vereint eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und einen liebevoll gestalteten Außenbereich. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen persönlich überzeugen!