Diese Etagenwohnung in Straubing-Süd, einem ruhigen Stadtteil der schönen Stadt Straubing, bietet die perfekte Mischung aus Erholung und Unterhaltung.

Mit drei Parks in der Nähe und einem Kunstzentrum nur wenige Gehminuten entfernt, hast du zahlreiche Möglichkeiten, dich kulturell und sportlich zu betätigen. Der nahegelegene Wasserpark und drei Fitnessstudios bieten weitere Optionen für aktive Freizeitgestaltung.

Die Wohnung ist zudem nur 2 km vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bushaltestelle und Zugstation.

Durch die Nähe zu drei Supermärkten, Bäckereien und Drogeriemärkten sowie einer Arztpraxis und Apotheken ist auch das tägliche Leben einfach und bequem zu gestalten.

In der Stadt Straubing finden Sie diese hübsche Etagenwohnung, die ideal für junge Menschen ist, die ein gemütliches Zuhause suchen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 61,46 Quadratmetern und befindet sich in einem Massivbau, der circa 1994 erbaut wurde. Die Einheit wurde im Frühjahr 2025 einer umfassenden Modernisierung unterzogen. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, was sofort auffällt, wenn man die Räume betritt.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer inkl. Balkon, sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, das alle notwendigen Annehmlichkeiten bietet. Ein Highlight der Wohnung ist sicherlich der weitere Balkon in Südausrichtung, auf dem man entspannen und die frische Luft genießen kann. Da die Wohnung im zweiten Stock liegt, bietet sich von hier aus eine schöne Aussicht. Der Zugang zu den oberen Etagen ist Dank des Personenaufzugs bequem und einfach.Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Verfügbarkeit eines Tiefgaragenstellplatzes, der das Parken komfortabel und sicher macht. Im Kellerbereich des Gebäudes befindet sich ein zusätzlicher Raum, der als Abstellraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann.

Die Wohnung ist derzeit unvermietet und ab sofort bezugsfertig und bietet somit die perfekte Gelegenheit, schnell und unkompliziert ein neues Zuhause zu finden. Sie wollen diese Immobilie nicht selbst nutzen? Gerne übernehmen wir für Sie die erste Vermietung – natürlich kostenlos! Dabei inserieren wir Ihre neue Immobile auf den gängigen Internetplattformen und lokal in den Aushängen der Sparkasse Niederbayern-Mitte. Nach einer erfolgreichen Besichtigung fertigen wir in Abstimmung mit Ihnen den Mietvertrag und übergeben gemeinsam die Immobile an Ihren neuen Mieter.

Im aktuellen Marktumfeld ist eine Kaltmiete von ca. 11 €/m² möglich. Weiterhin ist der Stellplatz mit 50 € monatlich zu vermieten. Es ergibt sich somit eine SOLL-Miete von 725 € kalt pro Monat. Dies entspricht einer Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis von 3,86 %.

Diese gepflegte Etagenwohnung ist der perfekte Ort für junge Menschen, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,46 Quadratmetern bietet sie genügend Platz für ein unabhängiges Leben.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer. Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Durch den Personenaufzug ist die Wohnung auch für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen leicht zugänglich. Die Zentralheizung sorgt für eine angenehme Temperatur in der Wohnung, während die Kunststoff-Isolierglas-Fenster für eine gute Wärmedämmung sorgen.