Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im südlichen Teil von Erding. Die Karlsbader Straße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer sehr angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Busanbindung ist sehr gut, und auch der S-Bahnhof Erding (S2 Richtung München) ist nur wenige Minuten entfernt – ideal für Pendler.

Erding zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Die Kreisstadt überzeugt mit ausgezeichneter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einem stetig wachsenden Immobilienmarkt. Mit der Therme Erding, einem historischen Stadtkern und zahlreichen Freizeitangeboten ist die Stadt nicht nur für Einwohner attraktiv, sondern auch für Investoren.
Durch die Nähe zum Flughafen München und die gute Anbindung an die A94 sowie die S-Bahn-Linie S2 ist Erding hervorragend vernetzt. Auch in Zukunft wird die Region durch den Ausbau des Erdinger Ringschlusses und infrastrukturelle Maßnahmen weiter an Bedeutung gewinnen.

Die gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 53 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 in ruhiger Wohnlage von Erding.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung und einer langfristigen Vermietung seit über einem Jahrzehnt – ein attraktives Investment mit solider Rendite!

Das Highlight der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon in Richtung Westen. Hier verbringen Sie angenehmen Stunden in freundlicher und gemütlicher Atmosphäre. In der angrenzenden Küche können Sie Ihre Lieblingsgerichte zubereiten.

Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum im Keller sorgen für optimalen Wohnkomfort.

Die dazugehörige Tiefgaragenstellplatz bietet zudem Bequemlichkeit und Sicherheit.

Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt: Die Fenster wurden 2023 komplett erneuert, die Bodenbeläge im Jahr 2025 erneuert – hier ist kein Renovierungsstau vorhanden!

Es bietet sich hieraus eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Investieren Sie in eine solide vermietete Immobilie im attraktiven Münchner Einzugsgebiet.

- Einbauküche inklusive
- Erneuerte Fenster (2023)
- Neue Fußböden (2025)
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Langfristig und zuverlässig vermietet seit 2015

Weitere Angaben zum Mietverhältnis erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie!

Unter www.sparkasse-dachau.de/immobilien oder www.immobilie1.de finden Sie weitere von uns angebotene Wohnungen oder Häuser!