Willanzheim ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Iphofen.

Der Markt Willanzheim mit seinen Ortsteilen Hüttenheim und Markt Herrnsheim hat ca.1.600 Einwohner. Im Ort selbst leben ca. 800 Einwohner. Einige Selbstvermarkter und Gewerbetreibende bieten ein lebendiges Dorfleben.

In den letzten Jahren zog die Ausweisung des Neubaugebietes etliche junge Familien in den Ort.
In Willanzheim befindet sich eine Grundschule und in Willanzheim und Hüttenheim jeweils ein Kindergarten.
Weiterführende Schulen sind in Iphofen (Mittelschule) und in der 10 km entfernten Kreisstadt Kitzingen (Real-, Wirtschaftsschule und Gymnasium).

Im etwa 5 PKW-Minuten erreichen Sie am Ortseingang von Iphofen eine große Auswahl an Einkaufsmärkten für Dinge des täglichen Bedarfs.

Markt Willanzheim ist über die Bundesstraßen 8 zu erreichen und hat dadurch auch eine Anbindung zu den Autobahnen 3 und 7. Außerdem besteht über die an der Bahnstrecke Nürnberg – Würzburg gelegenen Bahnhöfe von Kitzingen und Iphofen eine Anbindung mit öffentlichen Linienbussen. Von Iphofen pendeln Sie bequem nach Würzburg oder in den VGN-Verbund Nürnberg.

Dieses Wohnhaus im Altort von Willanzheim stellt eine großartige Gelegenheit für Käufer dar, die das Potenzial eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen. Um 1730 erbaut, bewahrt das Haus noch immer den Charakter vergangener Zeiten und wartet darauf, mit kreativen Ideen und einer umfassenden Sanierung zu neuem Leben erweckt zu werden.

Auf rund 179 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie zusätzlicher Nutzflächen, bietet es viele Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für eine große Familie oder als individuelles Projekt. Das Gebäude ist derzeit leerstehend und benötigt umfassende Renovierungen, stellt aber eine solide Basis für eine Modernisierung dar.

Eine Flüssiggasheizung, welche derzeit nur das Erdgeschoss beheizt, und ein Kaminofen, welcher aktuell stillgelegt ist, bieten eine gute Grundlage für Modernisierungen.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über wenige Stufen und gelangen in einen kleinen Windfang, der Zugang zu den weiteren Räumen bietet. Hier finden sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzender Essecke, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschplatz und WC. Zudem gibt es einen Vorplatz mit einem Waschmaschinenanschluss, der jedoch durch einen Feuchtigkeitsschaden beeinträchtigt ist.
Ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer sowie der separate Hinterausgang zum Innenhof vervollständigen das Erdgeschoss.

Eine Treppe führt ins Dachgeschoss, das früher als zweite Wohneinheit genutzt wurde. Diese Etage umfasst eine Küche mit Abstellraum und Zugang zum Spitzboden. Ein Wohnzimmer, das momentan als Lesezimmer dient, sowie drei weitere Zimmer bieten viel Platz. Zudem gibt es ein zweites Badezimmer mit Wanne, Waschplatz und WC. Das Dachgeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten, das Raumkonzept nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen anzupassen. Der Spitzboden ist derzeit ungenutzt, könnte aber mit der richtigen Sanierung zu zusätzlichem Wohn- oder Stauraum ausgebaut werden. Dadurch ließe sich die Nutzfläche des Hauses noch weiter steigern und das Gesamtpotenzial des Objekts weiter ausschöpfen.

Das Grundstück, das eine Fläche von 370 m² umfasst, bietet neben dem Wohnhaus einen Innenhof sowie ein großes Nebengebäude, das aktuell als Scheune genutzt wird und ausreichend Platz für Lagerung oder Hobbys bietet. Dieses wird durch einen etwas kleineren Gewölbekeller ergänzt. Der überdachte PKW-Stellplatz mit Rolltor rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Trotz des Sanierungsbedarfs bietet diese Immobilie nicht nur viel Platz für eine Familie, sondern auch die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, das den eigenen Vorstellungen entspricht. Wer bereit ist, in Renovierungen zu investieren, wird mit diesem Haus ein Zuhause mit Geschichte und Charme erhalten.

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