Die Gemeinde Buchdorf liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries und bietet eine sehr gute Verbindung von ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung. Eingebettet in die reizvolle Landschaft am Rande des Naturparks Altmühltal sowie in unmittelbarer Nähe zum Nördlinger Ries überzeugt der Ort durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Dorfladen, Bäckerei, Metzgerei sowie ein Getränkemarkt sind direkt vor Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nahegelegenen Städten Donauwörth und Rain. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen sind bequem mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Buchdorf bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten inmitten einer naturnahen Umgebung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein, während Veranstaltungen das gemeinschaftliche Leben bereichern.

Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig in der Region Donau-Ries und ist direkt über die Bundesstraße 'B2' erreichbar und verbindet Buchdorf in nördlicher Richtung mit Donauwörth, Augsburg und Nürnberg, in südlicher Richtung mit Weißenburg i. Bayern. Der ca. 11 km entfernt gelegene Fernbahnhof befindet sich in Donauwörth. Innerhalb von Buchdorf sorgen mehrere Bushaltestellen für eine örtliche Anbindung.

Bei dem hier angebotenen Kaufobjekt handelt es sich um ein modernisiertes Einfamilienhaus mit einer Terrasse sowie einem großzügigem Garten in Buchdorf. Das im Jahr 1930 erbaute Gebäude verfügt zudem über eine eigene Garage direkt neben dem Wohnhaus.

Die Immobilie wurde im Jahr 2017 umfassend saniert. Zu den Renovierungsarbeiten zählten unter anderem der Austausch der Fenster und der Hauseingangstüre, die teilweise Erneuerung der Dachbalken, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie Modernisierung des Badezimmers.

Der Wohn- und Essbereich bietet über den Hausflur einen direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten in südlicher Ausrichtung. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, einem WC, einem Waschtisch, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Küchenbereich, eine Speisekammer sowie ein Schlafzimmer runden das Wohnkonzept im Erdgeschoss perfekt ab.

Eine ebenfalls im Jahr 2017 erneuerte Holztreppe führt in das stilvoll ausgebaute Dachgeschoss der Immobilie. Dort befinden sich ein großzügiges Studio sowie ein separates Schlafzimmer.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Deckenspots ausgestattet und verleihen der Immobilie ein modernes und hochwertiges Ambiente.

- Großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich
- Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 8,00 m² in südlicher Ausrichtung
- Separat gelegener Küchenbereich
- Tageslicht-Badezimmer inkl. Duschbadewanne, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- Separater Abstellraum im Erdgeschoss
- Fußbodenbelag: Laminat und Fliesen
- 2-fach verglaste Kunststoff-/Holzfenster inkl. Rollläden
- Deckenspots in allen Räumlichkeiten
- Gepflegte Innentüren in der Farbe 'weiß'
- Pellet-Zentralheizung im Gebäude
- Einzelgarage direkt neben dem Wohnhaus