Die Immobilie liegt in ruhiger Siedlungslage der Gemeinde Hebertsfelden.
Hebertsfelden mit seinen etwa 3.700 Einwohnern liegt im niederbayerischen Hügelland im Herzen des Landkreises Rottal-Inn. Sowohl die Kreisstadt Pfarrkirchen, als auch die Stadt Eggenfelden sind in wenigen Minuten gut mit dem Auto zu erreichen. Durch die Bundesstraße B388 und die Bahnhöfe in Eggenfelden und Pfarrkirchen sind Sie bestens an den überregionalen Verkehr angebunden. Die Bahnhaltestelle Hebertsfelden/Linden ist innerhalb kurzer Zeit ebenfalls erreichbar. So ist beispielsweise die Landeshauptstadt München in knapp eineinhalb Stunden zu erreichen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind teilweise direkt im Ort angesiedelt, oder sowohl in Eggenfelden, als auch in Pfarrkirchen vorhanden.
Zusätzlich besticht der 2015 gegründete familiäre European Campus in Pfarrkirchen mit einem interessanten, internationalen Studienangebot.
Neben der Nähe zum Bäderdreieck (Bad Birnbach/Bad Griesbach/Bad Füssing), dem nahegelegenen Theater an der Rott, und den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten (Golf, Minigolf, Schwimmbäder, Reiterhöfe, Naherholung Rottauensee, bietet der Ort Hebertsfelden sowie die Region ein vielseitiges Freizeit- und Kulturprogramm, sowie ein reges Vereinsleben für Jung und Alt.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1967 errichtet, ist jedoch 1981 großzügig erweitert und vollständig ausgebaut worden. Aus diesem Jahr stammt auch der Dachstuhl sowie die Erweiterung im Bereich der Garagen und den Stockwerken darüber.
Eine größere Modernisierung (Fenster + Vollwärmeschutz + Austausch Heizungsanlage) erfolgte im Jahr 2009.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein großes Wohnzimmer, zwei separate Zimmer, welche als Schlafzimmer nutzbar wären, sowie ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftszimmer. Vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie auf den ersten Balkon, welcher nach Osten ausgerichtet ist.
Das Obergeschoss ist über eine normale Treppe zu erreichen und verfügt über weitere 5 Zimmer, welche flexibel genutzt werden können. Eines der Zimmer hat bereit die Anschlüsse für eine Küche integriert, weshalb eine Umnutzung sehr unkompliziert und schnell möglich ist. Neben einem zweiten Badezimmer haben Sie in dieser Etage auch die Möglichkeit auf zwei weitere Balkone zu gehen. Diese sind nach Osten bzw. nach Süden ausgerichtet.
Über eine Treppe im Flur ist das ausgebaute Dachgeschoss zu erreichen. Hier kann ein separater Wohnbereich gestaltet werden. Denn hier ist bereits eine weitere Küche vorhanden. Zudem befindet sich hier ein Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang auf einen weiteren Balkon nach Osten. Ein Kriechspeicher in der Dachschräge bietet zudem Stauraum für Dekoartikel oder Skiausrüstung.

Weiteren Stauraum haben Sie im Untergeschoss. Hier haben Sie neben dem Heizungsraum vier Lager- und Abstellräume, welche auf Grund der unterschiedlichen Größe auch eine sehr flexible Nutzungsmöglichkeit bieten. Hier wäre beispielsweise auch ein Hobbyraum denkbar.

Das Objekt wird seit 2009 mit einer Scheitholz-Heizung beheizt. Zusätzlich bieten zwei Photovoltaik-Anlagen auf dem Dach (Südausrichtung) weitere Unterstützung für Stromgewinnung.

Für Ihre Fahrzeuge bieten mehrere Garagen sowie ein Carport und weitere Außenstellplätze genügend Platz. Hier ist bereits für einen E-Stellplatz angerichtet.

Von der Terrasse im Erdgeschoss aus, gelangen Sie direkt in den Garten, welcher für Sie Möglichkeit zur Erholung und für Ihre Kinder und/oder Haustiere Freiraum und Fläche zum Austoben bietet. Hier sind flexible Nutzungsmöglichkeiten für Klein und Groß denkbar. Beispielsweise ein Gemüsebeet oder ein Grillplatz. Der Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.

Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand.
Mit etwas Arbeit lässt sich die Immobilie in ein schickes und ansprechendes Zuhause umwandeln, welches ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet.

- Vollwärmeschutz (2009)
- Kunststofffenster mit Isolierglas (1997/2009)
- Holzscheit-Heizung (2009) (ca. 13 Ster pro Jahr)
- PV-Anlage vorhanden (2008: 14,07 kWp & 2017: 5,18 kWp)
- Kaminofen (stillgelegt)
- 4 Balkone
- 2 Garagen + Carport + Außenstellplätze
- Wallbox für E-Auto

Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Lageplan: kein Maßstab – wurde bearbeitet!
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