Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen Ingolstadts – ruhig, grün und dennoch zentral. Die Gundekarstraße ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße im nördlichen Kernstadtbereich, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur AUDI AG – mit dem Museum Mobile, dem Audi Forum und den Hauptverwaltungs- sowie Fertigungsbereichen. Für Mitarbeiter, Führungskräfte und Dienstleister ist diese Lage ideal – sowohl im Hinblick auf kurze Arbeitswege als auch auf Investitionssicherheit.

Die Nahversorgung ist exzellent: In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind gut angebunden und familienfreundlich erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gesichert, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglichen. Für Autofahrer bieten die nahegelegene Autobahn A9 sowie die B13 eine hervorragende Erreichbarkeit überregionaler Ziele.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen ebenfalls direkt vor der Haustür: Spazierwege, Parks, Radwege sowie das Donauufer laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Das kulturelle Angebot mit dem Audi Forum, Theater, Veranstaltungen und Museen rundet das Wohnumfeld ab.

Diese Lage vereint städtisches Leben mit Wohnruhe, Infrastruktur mit Natur – ein Standort, der nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig Wertstabilität bietet.

Errichtet im Jahr 1964, umfasst das Haus derzeit ca. 110 m² Wohnfläche und eine Bruttogrundfläche von rund 221 m². Das zweigeschossige Gebäude ist voll unterkellert und auf einem 516 m² großen Grundstück mit zusätzlichem Miteigentumsanteil am angrenzenden Garagenhof gelegen – die Gesamtfläche beläuft sich auf 541 m². Die Ausrichtung nach Südwesten gewährleistet eine angenehme Lichtführung und optimale Sonnenverhältnisse.

Ein Alleinstellungsmerkmal ist der genehmigte Vorbescheid zur baulichen Erweiterung auf eine Wohnfläche von ca. 250 m², dessen Gültigkeit bis zum 1. Dezember 2028 verlängert wurde. Dies schafft eine verlässliche Grundlage für individuelle Bauvorhaben, z. B. einen Anbau, eine Aufstockung oder die Schaffung einer eigenständigen Wohneinheit zur Eigennutzung oder Vermietung.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexibles Wohnen mit Erweiterungsspielraum. Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen, die sich ideal als Hobby-, Lager- oder Wellnessbereich nutzen lassen. Die beiden direkt angrenzenden Garagen sorgen für komfortables Parken sowie praktischen Stauraum.

Diese Immobilie ist mehr als ein gepflegtes Einfamilienhaus – sie ist eine zukunftssichere Investition in einem aufstrebenden, stabilen Marktumfeld.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2018 diverse Sanierungen vollzogen.

Die Ausstattung des Hauses erfüllt moderne Ansprüche an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Stil – perfekt abgestimmt auf Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger: Moderne Einbauküche (2018): Stilvolle Fronten, großzügige Arbeitsflächen, 90 cm Edelstahlherd mit Backofen, Unterbau-Geschirrspüler und freistehender Kühlschrank – ideal für Genießer und Hobbyköche. Kaminofen (Justus, Modell Faro): Für behagliche Wärme und stimmungsvolles Ambiente in den Wintermonaten – sowohl funktional als auch optisch ein Highlight im Wohnbereich. Sauna (Baujahr 1990): Im Untergeschoss lädt eine gepflegte Sauna zum Entspannen und Erholen ein – Wellness in den eigenen vier Wänden. Balkonkraftwerk (600 W): Das moderne Photovoltaik-Modul reduziert zuverlässig die Stromkosten und unterstreicht das energieeffiziente Gesamtkonzept. Zwei Einzelgaragen: Direkt neben dem Haus gelegen – bieten sicheren Stellplatz, Lagerfläche oder Platz für Fahrräder, Werkstatt oder Hobbybedarf. Sanitärbereiche: Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden im Zuge der Kernsanierung hochwertig modernisiert – ausgestattet mit zeitgemäßer Keramik, eleganten Armaturen und geschmackvoller Fliesengestaltung. Heizungsanlage (Gas-Brennwert, 2018): Energieeffizient, wartungsfreundlich und zukunftssicher – ergänzt durch moderne Fenster mit Wärmeschutzverglasung. Innenausbau & Grundrissgestaltung: Durchdachte Raumaufteilungen, moderne Bodenbeläge, überarbeitete Wand- und Deckengestaltung – alles harmonisch aufeinander abgestimmt und in gepflegtem Zustand. In Summe ergibt sich ein Haus, das sowohl funktional überzeugt als auch durch Atmosphäre und Details begeistert – bereit für den direkten Einzug, aber auch offen für neue architektonische Ideen.

Ein Objekt mit Seltenheitswert – perfekt geeignet für Familien mit Platzbedarf, Kapitalanleger auf der Suche nach Wertstabilität oder Bauherren mit Weitblick. Die Kombination aus solider Bausubstanz, hochwertiger Ausstattung, genehmigtem Ausbaupotenzial und exzellenter Lage macht dieses Haus zu einer nachhaltigen Investition mit hoher Zukunftssicherheit.