**Top-Lage mit Nähe zur Natur und guter Anbindung**
Die Wohnung liegt in einem beliebten Wohngebiet am Reichenberg – ruhig, naturnah und dennoch verkehrstechnisch gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, ebenso wie das Stadtzentrum von Pfarrkirchen mit all seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Pfarrkirchen bietet alle Vorteile einer Kreisstadt: Sämtliche Schulen (Grund-, Mittel-, Real-, Fachober-, Berufsoberschule, & Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle und moderne Gaststätten, diverse Freizeitaktivitäten und einen wunderschönen Stadtplatz. Mit dem European Campus Rottal-Inn hat Pfarrkirchen nun auch eine eigene Hochschule, die Studenten eine qualifizierte und kostengünstige Ausbildung bietet. Die Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt im Herzen des Rottals und besticht durch seine lange Tradition verbunden mit modernem Stadtleben. Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

Zum Verkauf steht ein tolles Hanggrundstück.

Flurstück 262/39 Gemarkung Reichenberg.
Staudacher Straße 13b, Pfarrkirchen.


Für das Grundstück ist kein Bebauungsplan vorhanden.
Somit ist das Haus nach §34 BauGB bebaubar.
D.h. es gilt das sogenannte "Einfügensgebot". Das bedeutet, dass das geplante Gebäude in Bezug auf Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaute Grundstücksfläche zur Umgebung passen muss.

Die Erschließung des Grundstücks ist gesichert.

Lt. Stadtwerke Pfarrkirchen fallen folgende Kosten an.
- Stromanschluss: ca. 3.000 Euro.
- Wasseranschluss: öffentlich ca. 4.000 Euro, privat ca. 2.000- 2.500 Euro (je nach Aufwand)
- Abwasser: kann erst bei Bauantrag berechnet werden

Folgende Herstellungsbeiträge sind noch zu entrichten:
Grundstück 1,08 Euro/ qm und für Wasser und Abwasser 3,10 Euro bzw. 3,20 Euro pro Geschossfläche.

Lageplan und Luftbild: Kein Maßstab – wurden bearbeitet!
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