Rednitzhembach, eine charmante Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth, bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre, ideal für diejenigen, die nach einer Kleinstadt mit guter Infrastruktur suchen. Die Doppelhaushälfte, die wir Ihnen anbieten, liegt etwa 1,9 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, in einem ruhigen Viertel, das dennoch gut an die umliegende Infrastruktur angeschlossen ist.

Für die täglichen Einkäufe bietet sich eine Vielzahl von Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe. ALDI Süd und Lidl sind fußläufig erreichbar, während denns Biomarkt, Einkaufszentrum ORO Schwabach und Baumärkte mit dem Fahrrad erreicht werden können. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe eine Bäckerei sowie Drogeriemärkte.

Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung umfassen eine Schule, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, sowie zwei Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Für die Gesundheit stehen eine Arztpraxis, eine Hals-Nasen-Ohren-Heilkunde, eine Kardiologie sowie zwei Apotheken zur Verfügung, die allesamt mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Wenn Sie auf der Suche nach kulinarischen Genüssen sind, finden Sie in der Nähe, vor allem im nahen Schwabach, gute Möglichkeiten.

Für die Freizeitgestaltung bietet Rednitzhembach eine Vielzahl von Möglichkeiten. Kulturelle Interessen können im Kunstzentrum oder beim Minigolf und Wasserpark verfolgt werden. Sportbegeisterte finden ihr Ziel in den Sportvereinen wie Fitnesspoint GbR, SV Eintracht Penzendorf oder der Rednitzhalle, alle mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus gibt es mehrere Fitnessstudios in der Nähe, wie Fight One Sportzentrum Schwabach, jumpers fitness und Oli´s Fitness Paradies.

Zum Entspannen und Erholen laden die Parks der Umgebung ein, wie der Stadtpark, der Park Alter Friedhof und der Park der Partner- und Patenstädte. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, mit dem Fahrrad zur Zugstation Rednitzhembach zu gelangen, die Bushaltestelle Ringstraße ist sogar fußläufig erreichbar, und die Autobahnauffahrt Schwabach-Süd A 6 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 bietet ca. 104 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 297 m² – perfekt für Familien, die Wert auf Raum, Garten und gute Anbindung legen.
Über einen Fußweg entlang des Hauses erreichen Sie den Eingang.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit behaglichem Kachelofen und Zugang zur sonnigen Südterrasse, eine Küche (mit Einbauküche), ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Gästezimmer, das von den Vorbesitzern zu einem zusätzlichen Bad umgebaut wurde (rückbaubar). Dank Fußbodenheizung im Erdgeschoss genießen Sie hier angenehme Wärme.

Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer mit sowie ein Badezimmer. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die große Garage befindet sich direkt am Ende des Gartens, ist über einen eigenen Zugang erreichbar und verfügt über ein elektrisches Tor. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelle Internetverbindungen. Die Warmwasserbereitung wird über Solartechnik unterstützt, die Öl-Heizung ist aus dem Jahr 2012.

Das Haus bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um es Ihren persönlichen Wohnträumen anzupassen.

Highlights im Überblick:
• 5 Zimmer, flexibel nutzbar
• Südterrasse und Garten
• Kachelofen für gemütliche Winterabende
• Fußbodenheizung im EG
• Einbauküche
• Garage mit elektrischem Tor und Gartenzugang
• Glasfaseranschluss
• Warmwasser über Solar
• Voll unterkellert

Lage:
Die Ringstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend von Rednitzhembach. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an Nürnberg, Schwabach und die umliegenden Ortschaften ist sehr gut.

Fazit:
Ein ideales Zuhause für Familien, die ein solides Haus mit viel Potenzial in guter Lage suchen.