Die Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Stadt Regensburg, die reich an Geschichte und Kultur ist und als eines der drei bayerischen Regionalzentren gilt. Mit etwa 157.443 Einwohnern bietet Regensburg ein lebendiges städtisches Flair, während die Wohnung selbst nur 1,8 km westlich vom Stadtzentrum liegt, was eine gute Balance zwischen Ruhe und urbaner Nähe bietet. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdienstleistungen, die größtenteils fußläufig oder mit kurzen Gehminuten erreichbar sind. Darüber hinaus ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel hervorragend, mit einer Bushaltestelle in nur 200 Metern Entfernung und einer Autobahnauffahrt in 400 Metern. Für die Freizeit stehen zahlreiche Parks, Kunstzentren, Theater, Museen und Fitnessstudios mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung, was diese Wohnung zu einem idealen Standort für alle, die das städtische Leben in ruhiger Lage geniessen möchten.

Schön das ich Sie auf unserer Seite Begrüßen darf, gerne stelle ich Ihnen diese bezauberte 4 Zimmer Wohnung im inneren Westen von Regensburg vor.
Die moderne Etagenwohnung in Regensburgs begehrtem Westenviertel bietet eine Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern. Das Objekt wurde 2022 von der Fa. Rädlinger aus Cham errichtet und ist somit in einem neuwertigen Zustand, was eine moderne Ausstattung und einen zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, zwei Badezimmer und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet und zum Entspannen und Genießen einlädt. Für das Auto ist ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden, der eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit bietet. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und komfortable Wärme in der Wohnung, während die sehr gute Energieeffizienz, die durch die Energieklasse B bestätigt wird, einen effizienten und umweltfreundlichen Energieverbrauch garantiert. Die Ablöse für die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten beträgt 18.000 €. Der Erbbauzins von der Katharinen-Spitalstiftung Regensburg beträgt für 2025, 281,94 €/monatlich. Die Wohnung ist Vermietet so hat der Kapitalanleger bereits einen sehr guten Mieter.

- Neuwertige Wohnung Baujahr 2022
- Massivhaus Ziegelbauweise
- Abschließbares Fahrradhaus
- Süd – West Balkon
- Hochwertige Ausstattung
- Energieeffizienz durch Fernwärme

Das gleiche ist eben niemals dasselbe.

Die Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet, die m²-Angaben sind ca.-Werte. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter www.sparkassen-immo.de/ueber_uns/ zur Verfügung.