Im Herzen des Pfaffenwinkels gelegen verfügt Hohenpeißenberg über den wohl schönsten Rundblick Bayerns, was auch die ca. 4.100 Einwohner zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten gibt es vor Ort, sowie eine Apotheke, mehrere Ärzte eine Schule und einen Kindergarten. Darüber hinaus entsteht aktuell ein neues Ortszentrum, wo sich bereits diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden. Der mittlerweile auch über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Hohenpeißenberger Badesee lädt gerade im Sommer zum Verweilen ein.

Von Hohenpeißenberg aus, lassen sich die Wanderregionen Füssen, mit dem Märchen-Schloss des König Ludwigs, sowie Garmisch-Partenkirchen mit seinen zahlreichen umliegenden Bergen , in nur 45 Autominuten erreichen.
In ca. 10 Kilometern sind die nah gelegenen Ortschaften Peißenberg, Peiting und Schongau zu erreichen, die Ihnen darüber hinaus noch weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte, Handwerker und kulinarische Gaststätten sowie zahlreiche Freizeitbeschäftigungsmöglichkeiten bieten.

Diese vielseitige Gewerbeeinheit in Hohenpeißenberg bietet auf ca. 115 m² eine ideale Lösung für verschiedene gewerbliche Nutzungen. Aktuell wird die Immobilie als Zahnarztpraxis genutzt, ist jedoch dank ihrer flexiblen Raumaufteilung auch hervorragend als Bürofläche geeignet.

Der ansprechende Eingangsbereich empfängt Besucher und Kunden mit einem professionellen und einladenden Ambiente. Er sorgt für einen guten ersten Eindruck und ist perfekt für den Empfang von Patienten oder Kunden.

Der moderne Empfangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Rezeption und zwei Schreibtische zur Nachbearbeitung.

Das Wartezimmer ist hell und freundlich gestaltet, mit ausreichend Platz für bequeme Sitzgelegenheiten, Zeitschriften und andere Unterhaltungsmöglichkeiten. Es schafft eine angenehme Atmosphäre für wartende Patienten oder Kunden.

Behandlungsräume:
Die zwei großzügigen Behandlungsräume sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet, der für frische Luft und natürliches Licht sorgt. Diese Räume bieten ausreichend Platz für medizinische Behandlungen oder Beratungsgespräche und können leicht an verschiedene Nutzungen angepasst werden.

Ein separater Laborbereich steht zur Verfügung, der für spezifische medizinische oder technische Anwendungen genutzt werden kann. Alternativ findet hier auch eine Teeküche ihren perfekten Platz.

Toiletten:
Zwei großzügige Toiletten mit Waschbecken sind modern ausgestattet und erfüllen die Anforderungen einer gewerblichen Nutzung. Sie bieten Komfort und Hygiene für Besucher und Mitarbeiter.

Ein gemütlicher Aufenthaltsraum, der gleichzeitig als Büro genutzt werden kann, bietet eine entspannte Arbeitsumgebung. Hier können Mitarbeiter Pausen machen oder in Ruhe arbeiten.

Zwei reservierte Stellplätze im Freien stehen zur Verfügung, die für Mitarbeiter und Kunden bequem zugänglich sind.

Zusätzlicher Stauraum wird in zwei Kellerräumen geboten, die ideal für die Lagerung von Materialien oder Ausrüstung sind.

Diese Gewerbeeinheit in Hohenpeißenberg bietet nicht nur eine flexible Nutzungsmöglichkeit, sondern auch eine idyllische Umgebung mit hohem Freizeitwert. Die gut etablierte Infrastruktur der Gemeinde sorgt für eine optimale Arbeitsumgebung, die sowohl für medizinische Praxen als auch für Büros ideal ist.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete € 1.300,-- + NK € 280,-- = Gesamtmiete € 1.580,-- inkl. 2 Kfz-Stellplätzen im Freien und zwei Kellerräumen.

Die Räume befinden sich allesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Bodenbeläge sind sehr robust und dennoch ansprechend. Sie entsprechen darüber hinaus den Anforderungen für medizinischen Zwecke.

Die Fenster wurden bereits vor wenigen Jahren gegen 3-fach-verglaste-Kunststofffenster ausgetauscht.

Alle Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet.