Das angebotene Reihenmittelhaus liegt in Germering - Harthaus in einer absolut ruhigen Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Zu Fuß sind ca. 10 Gehminuten zur S-Bahn Haltestelle Harthaus. Diese gehört zum MVV Innenbereich. Gute Verkehrsanbindung an München über die A96 und A99.

Die Große Kreisstadt Germering mit ihren ca. 40.000 Einwohnern , an der westlichen Stadtgrenze Münchens gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Germering punktet einerseits durch seine städtische Infrastruktur und andererseits durch die Nähe zu wunderschönen Naturschauplätzen, wie dem Urlaubsparadies "Starnberger Fünf-Seen-Land" und den Bayerischen Alpen. Mit der S-Bahn sind Sie in 20 Minuten in München am Marienplatz. Germering bietet seinen Einwohnern alles, was man von einer modernen Stadt erwartet. Besonders für Familien mit Kindern gibt es hier alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. 2 Schwimmbäder, eine Eislaufhalle, mehrere Tennis- und Sportvereine sowie eine Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasien. Mehrere Einkaufszentren, Boutiquen, Banken, Ärzte und Apotheken erweitern die Wohnqualität von Germering. Die Stadthalle mit ihrem fast großstädtischen Programm und eigenem Kino hat sich zu einem weithin bekannten Kulturzentrum entwickelt. Durch seine verkehrsgünstige Lage, Autobahnanschlüsse zur A 99, A96 sowie der Bundesstraße B2 ist Germering aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.

Das Reihenmittelhaus liegt in ruhiger Lage in Germering. Mit einer Wohnfläche von ca. 90,75m² zzgl. ausgebautes Dachgeschoss und Terrasse sowie einem Grundstück von ca. 156m² bietet das Haus ausreichend Platz für die Familie. Aufgrund stetiger Renovierungen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. So wurden unter anderem die Fenster gegen Kunststofffenster getauscht und das Dach gedämmt.

Insgesamt erwarten Sie 4 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich das helle und großzügige Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den Garten. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich kombinieren. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier lässt sich ebenfalls ein Essplatz integrieren. Ebenso befindet sich auf dieser Etage eine Gästetoilette. Die Terrasse und der Garten sind nach Süden ausgerichtet.

Das Haus verfügt über ein Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer im Obergeschoss. Auf dieser Etage befindet sich zudem das Bad mit Badewanne und Fenster.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzliche Möglichkeiten und Stauraum. Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert. Es ist ein großer Kellerraum vorhanden. Eine Garage mit Stromanschluss und elektrischem Tor rundet das Angebot ab. Das Haus ist frei und eignet sich daher wunderbar zum Eigenbezug oder zur Kapitalanlage.

Es ist ein verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden. Der Verbrauchskennwert liegt bei 94,1Wh/(m²•a). Die Energieeffizienzklasse ist C. Der Energieträger ist Öl. Das Baujahr des Hauses ist 1964 und der Heizung 1989 laut Energieausweis. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden.

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