Die Wohnung befindet sich in Neumarkt, nur ca. 600m von der Altstadt entfernt.
Die Infrastruktur ist dementsprechend hervorragend.

Die Stadt Neumarkt i.d.OPf. zählt ca. 41.000 Einwohner und ist Hauptstadt des Landkreises Neumarkt.

Hier befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereine und vieles mehr.

Außerdem bietet Neumarkt i.d.OPf. ein breites kulturelles Angebot – erwähnenswert sind u. a. das Stadtmuseum, das Museum Lothar Fischer, die Burgruine Wolfstein, das Jura Volksfest, das Münster St. Johannes, das Schlossviertel um das Pfalzgrafenschloss samt Hofkirche, die Wallfahrtskirche Maria Hilf und vieles mehr.

Infrastruktur:

Neumarkt i.d.OPf. liegt an den Bundesstraßen B8 und B299. Des Weiteren verfügt Neumarkt i.d.OPf. über zwei Anschlüsse an eine der wichtigsten West-Ost-Autobahnverbindungen, der A3 von Köln über Frankfurt am Main, Nürnberg, Regensburg bis Passau bzw. weiter nach Südosteuropa. Von der A3 aus ist die A9 (Berlin-München) ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.

Entfernungen:

- Nürnberg: ca. 48 km

- Regensburg: ca. 71 km

- München: ca. 153 km

Der Neumarkter Stadtbus mit seinen 13 Linien bringt Sie bequem an alle wichtigen Standorte bzw. in alle Neumarkter Stadtteile (ca. 150 Haltestellen). Eine Haltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Außerdem liegt Neumarkt i.d.OPf. an der Bahnstrecke zwischen Nürnberg und Regensburg. Der Hauptbahnhof Nürnberg wird von der S-Bahn (S3) mindestens zweimal innerhalb einer Stunde angefahren. Die Fahrzeit beträgt in etwa 30 Minuten - mit dem RE nur ca. 20 Minuten.

Starter-Wohnung als übersichtliches Investment: Die ersten eigenen vier Wände oder Ihre erste Kapitalanlage in Immobilien ? Für beide Wünsche passt die Wohnung geradezu ideal vor allem aufgrund der Wohnfläche von ca. 65m², die viele Zielgruppen anspricht. Auch die Preiskategorie dieser Wohnung ist attraktiv.

Das Bad verfügt über eine Badewanne, natürlich Waschbecken und Toilette, aber auch über einen Waschmaschinen-Stellplatz. Das Bad ist sehr hell aufgrund des Fensters. Das Bad wurde vor längerer Zeit renoviert. Dort befindet sich auch an der Wand die Gastherme dieser Wohnung. Das Wohnzimmer mit zugehörigem kleinen Loggia-Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet Privatsphäre und Gemütlichkeit. Die Wohnung war selbstgenutzt und ohne Haustiere bewohnt und ist seit kurzem frei zum Bezug. Im Keller befinden sich neben dem Kelleranteil der Wohnung ein Wäschetrockenraum. Die Waschmaschine kann in der Küche aufgestellt/eingebaut werden.

Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk (3. OG ohne Dachschrägen). Ein Aufzug und auch ein Stellplatz sind nicht vorhanden. Öffentliche Parkmöglichkeiten gibt es jedoch direkt am Haus und in den umliegenden Seitenstraßen.

Weitere Highlights der Wohnung sind z.B.:
- der wunderbare Blick über die Dächer Richtung Innenstadt vom Wohnzimmer und vom Loggia-Balkon aus.
- 3 Zimmer auf nur 65m²
- mit perfekte Zimmergrößen: großes Wohnzimmer praktisches Schlafzimmer in leichter L-Form und drittes Zimmer mit idealer Größe als Arbeitszimmer oder Gästezimmer oder Kinderzimmer
- Küche ausreichend groß für gegebenenfalls separaten Essplatz für zwei Personen

RENOVIERUNGEN ca. 2005:
- Baderneuerung
- Neuer Laminat-Boden
- neue Fenster Kunsttoff weiß 2-fachverglast

WIRTSCHAFTLICHE DATEN der Wohnung im Überblick (Quelle u.a.: Jahresabrechnung per 31.12.2024 bzw. Wirtschaftsplan 2025):
- Hausgeldzahlung inkl. Rücklagenzuführung: 357€ monatlich
davon:
Betriebskosten umlegbar: ca. 295€ monatlich
Betriebskosten nicht umlegbar: ca. 25€ monatlich
Rücklagenzuführung: 37€ monatlich

- Rücklagenstand per 31.12.2024: 2.468€