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Objektnummer: FIO-10917214170 | SIP-ID: 1/30/940-940/010923

Ein-/Zweifamilienhaus in Regnitzlosau

Hauseingang - Bauernhaus in 95194 Regnitzlosau mit 317m² kaufen
Einfahrt - Bauernhaus in 95194 Regnitzlosau mit 317m² kaufen
Einfahrt und Regenwassertonnen - Bauernhaus in 95194 Regnitzlosau mit 317m² kaufen
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Wirtschaftsgebäude - Bauernhaus in 95194 Regnitzlosau mit 317m² kaufen
Kaufpreis

610.000 €

Wohnfläche

317 m²

Grundstücksfläche

1200 m²

Adresse

95194 Regnitzlosau

Frau Konstanza Hinrichs
Frau Konstanza Hinrichs
LBS Landesbausparkasse Süd

Preise und Kosten

Kaufpreis
610.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
95194 Regnitzlosau
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Regnitzlosau liegt eingebettet in den hügeligen Ausläufern der Mittelgebirge Fichtelgebirge, Frankenwald und Elstergebirge.Die Gemeinde liegt im Osten des Landkreises Hof im Tal der Südlichen Regnitz, die das Gemeindegebiet von Ost nach West durchfließt.Regnitzlosau lag einst am ehemaligen „Eisernen Vorhang“, eher im Abseits der Geschichte. Heute bietet die moderne und aufgeschlossene Gemeinde neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten auch zehn interessante Rundwanderwege und vier Radtouren.
Wir liegen in einer auslaufenden Mittelgebirgslandschaft und eröffnen für jedes Alter Möglichkeiten der sportlichen Betätigung in schöner Natur.

Eingebettet zwischen Fichtelgebirge, Vogtland und Böhmerwald überrascht die Gemeinde mit zahlreicher fränkischer Gastronomie und Kultur.

Ein internationaler Begegnungspunkt ist das historische Dreiländereck Bayern-Sachsen- Böhmen. Hier erlebt man Geschichte und noch unberührte Natur am „Grünen Band“. Auch die Barockkirche St. Ägidien im Ortskern heißt Sie herzlich willkommen!

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen stilvoll gepflegten und laufend renovierten ehemaligen Dreiseithof.
Hier können Sie Ihren Alltag wie im Urlaub genießen, denn das Anwesen bietet Sommerküche und Freisitz, Außenschwimmbad mit Außendusche, Sauna, Terrassen im Schatten und in der Sonne. Im liebevoll gepflegten Garten gibt es wunderschöne Beete und Rasenflächen, immer eingefasst mit Natursteinen.
Im Nebengebäude können Sie Entspannung und Erholung vom Alltag in der Sauna genießen und beim schlechten Wetter bspw. Tischtennis spielen oder Yoga praktizieren.
Sie betreten das Hauptgebäude, das teilweise unterkellert ist, über eine massive einbruchssichere Eingangstür und gelangen in den geräumigen Flur, dessen Boden mit Granitplatten verlegt ist. Gleich vor Ihnen befindet sich die große Garderobe, wo Sie und Ihre Gäste ablegen können.
Links vom Eingang ist Ihre große, geschmackvoll und aufwendig eingerichtete Küche. Die Fußböden sind aus echter Holz - Eiche. Den französischen Herd "LaCornue" können Sie mit Gas und Strom bedienen und sind somit autark. Hier werden Sie es lieben, im Kreise Ihrer Freunde und Familie fröhliche kulinarische Mahlzeiten zuzubereiten. Auch ist dort ein großer Kachelofen mit Sichtfenster, dessen Heizwärme bis ins Dachgeschoss reicht.

Die Wärme aufgrund von Fußbodenheizung können Sie im Frankensaal, der sich rechts vom Eingang befindet, genießen und Feste feiern. Die Gewölbe (in den unteren Bädern, dem Frankensaal und dem Eingang), die Granittreppe und die original Fußböden sowie diverse Granitelemente und Einfassungen wurden bei der Sanierung behutsam herausgehoben.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad, ausgestattet mit WC und begehbarer Dusche, Waschbecken und Fußbodenheizung und ein separates Gäste-WC.

Über eine Granittreppe kommen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit einem antiken Jugendstil-Ofen, der funktionstüchtig ist. Neben diesem Schlafzimmer ist eine Ankleide. Ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken steht Ihnen und Ihrer Familie privat zur Verfügung.

Auf dieser Ebene befindet sich der sogenannte Schwedensaal, da ein Schwedenofen für dieses fast 60 m² große Wohnzimmer neben den Heizkörpern für wohlige Wärme sorgt.

Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich Ihr Schlafzimmer, ein weiterer großer Ankleidebereich sowie zwei Kinderzimmer befinden.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Granit
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl, Holz
Gartennutzung
Sauna
Swimmingpool
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Das gesamte Anwesen ist stilvoll eingerichtet und mit viel Liebe laufend gepflegt. Sie erwerben ein Schmuckstück und können ohne weitere Renovierungen einziehen und sich wohlfühlen.
Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Objekt mit einer Wärmepumpe zu beheizen. Die Anschlüsse hierfür sind bereits ins Haus gelegt worden.
Für diejenigen, die sich gerne räumlich vergrößern und beruflich entfalten möchten, besteht die Möglichkeit, das Nebengebäude hierzu umzugestalten und ggf. zu einem zusätzlichen Wohnraum zu machen. Das Nebengebäude wurde früher als Ausstellungsraum für antike Bücher und Lesungen genützt. Derzeit ist es ein Party- und Sportraum.
Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befinden sich eine großzügige Sauna mit einem Ruheraum und beheizbaren Liegen. Des Weiteren gibt es dort einen großzügigen Vorratsraum mit Einbauschränken und eine große, geflieste Werkstatt mit Starkstromanschluss.

Zuzüglich zum Erwerb des Anwesens stehen hochwertige und maßgeschneiderte Einbauten zum Erwerb, die explizit für dieses Objekt angefertigt worden sind. Bspw. Seidenvorhänge in den Gewölben, die passende Küche im Sommerfreisitz sowie die Einbauküche mit dem außergewöhnlichen Herd sowie die o. g. Öfen und vieles mehr im Wert von ca. 95.000 EUR.
Diese Einbauten und Gegenstände unterliegen weder der Maklercourtage noch der Grunderwerbsteuer und sind daher separat ausgewiesen.

Objektdaten

PLZ
95194
Ort
Regnitzlosau
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
317 m²
Nutzfläche
556 m²
Grundstücksfläche
1200 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1861
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
236,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl, Holz
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1861
Ausstellungsdatum
28.04.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl, Holz

Weitere Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Anbieterinformationen

LBS Landesbausparkasse Süd

Oberer Torplatz 1, 95028 Hof
Frau Konstanza Hinrichs
Frau Konstanza Hinrichs