Röttenbach liegt im Zentrum des Fränkischen Seenlandes.
Von hier aus sind es mit dem PKW nur 10 bzw. 30 Minuten mit dem Rad zum Nordufer des Großen Brombachsees und damit vom nordbayerischen Eldorado für Wassersportfreunde.
In Röttenbach selbst entwickelt sich eine hervorragende gewerbliche Struktur.
Trotzdem wird auch auf ansprechende und ruhige Wohngebiete Wert gelegt.
Arzt, Tierarzt, Zahnarzt, Grundschule, Kindergarten/-krippe und Bücherei sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es in Schwabach, Roth und Weißenburg.

Die Bundesstraße 2 führt direkt am Ort vorbei und die Autobahn A9 und A6 erreichen Sie in jeweils ca. 20 Minuten mit dem PKW.
Die Hauptstrecke Nürnberg-München der Deutschen Bahn AG besitzt eine Haltestelle im Ortsteil Mühlstetten.
Nach Georgensgmünd sind es ca. 3 km, bis Roth etwa 12 km.

Die vielen Gewässer im Gemeindegebiet bieten für die Freunde des Wandersports einen herrlichen Rahmen zum Erholen und Erfreuen an der Schönheit der Natur.

Vielseitiges Einfamilienhaus mit großem Garten in Röttenbach – auch als Zweifamilienhaus nutzbar

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Röttenbach steht dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² bietet das Haus genügend Platz für Familien – oder zwei Generationen unter einem Dach, denn eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist ebenfalls möglich.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit liebevoll angelegtem, sehr gepflegtem Garten. Die sonnige Südterrasse mit Markise sowie der Wintergarten laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
• Ca. 168 m² Wohnfläche
• 2 Badezimmer
• Baujahr 1972
• Heizung 2000
• Voll unterkellert
• Doppelgarage
• Ruhige Wohnlage
• Garten mit Südterrasse
• Wintergarten
• kleine Werkstatt direkt hinter der Garage
• Inventar im Kaufpreis enthalten
• sofort frei

Die Substanz des Hauses ist solide, das Objekt wurde stets instand gehalten, zeigt jedoch in einigen Bereichen einen Charme vergangener Jahrzehnte – ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter modernisieren möchten.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – ob für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.