Grafing bei München, die nach Einwohnern drittgrößte Kommune im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, einem der wirtschaftlich stärksten Landkreise des Münchener Umlands, bietet eine ideale Umgebung für das Wohnen. Mit etwa 13.775 Einwohnern erweckt die Stadt eine ruhige Kleinstadt-Atmosphäre, die es ermöglicht, in einer friedlichen Umgebung zu leben und zugleich alle notwendigen Annehmlichkeiten in Reichweite zu haben.

Das Wohnbaugrundstück, das wir Ihnen anbieten, liegt etwa 500 Meter südlich vom Stadtzentrum von Grafing bei München, was es zu einer idealen Wahl für diejenigen macht, die die Ruhe einer Kleinstadt suchen, aber auch nahe genug am Zentrum sein möchten, um alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen zu können.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Grafing Stadt, die nur 400 Meter entfernt ist und somit fußläufig erreichbar ist. Ebenso liegt die Bushaltestelle Grafing, Evangelische Kirche, nur 200 Meter entfernt und ist daher ebenfalls leicht zu Fuß erreichbar. Für Autobahnfahrer ist die Auffahrt Forstinning der A 94 in 14,9 Kilometern Entfernung mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel der Hagebaumarkt, der mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Kulinarisch wird das Wohnen in Grafing bei München durch eine Vielzahl an Gastronomieangeboten bereichert, darunter ein Restaurant und ein Café direkt vor der Haustür.

Naherholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit dem Apothekergarten, dem Stadtpark und dem Park St. Ägidius, die alle nur wenige Gehminuten entfernt liegen und somit ideale Orte für Spaziergänge oder Entspannung bieten. Insgesamt bietet dieses Wohnbaugrundstück in Grafing bei München die perfekte Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und Freizeitaktivitäten, was es zu einem attraktiven Standort für das Wohnen macht.

In einer der begehrtesten Lagen Grafings – unweit des charmanten Stadtkerns und dennoch angenehm ruhig gelegen – bietet sich mit diesem ca. 989 m² großen Grundstück eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren oder Projektentwickler.

Das sonnige, voll erschlossene Eck-Grundstück ist aktuell mit einem Altbestand bebaut und überzeugt durch seine ideale Größe und das attraktive Umfeld. Laut vorliegender Informationen ist eine Bebauung mit einem großzügigem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus möglich. Die Bebauung mit einem Dreispänner wäre zu prüfen.

Die Grundstücke liegen im Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Pfarrer-Dr.-Rauch-Straße". Da es sich um einen einfachen Bebauungsplan handelt, dessen Festsetzungsum-fang sich auf die überbaubaren Grundstücksflächen (Bauräume) und die Anzahl der Vollge-schosse beschränkt, gilt hinsichtlich der übrigen Zulässigkeitskriterien das Einfügungsgebot
(§ 30 Abs. 3, § 34 BauGB).

Die Highlights auf einen Blick:

• Ca. 989 m² Grundstücksfläche in bevorzugter Wohnlage
• Ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft
• Bebauung mit Doppelhaus gesichert – Option Dreispänner zu prüfen
• Altbestand vorhanden – Abriss und Neubau als sinnvolle Perspektive
• Kurze Wege in die Innenstadt von Grafing, zu Schulen,

Einkaufsmöglichkeiten und zum Bahnhof (S-Bahn und Regionalbahn nach München)

Für Ihre Fragen, weitere Unterlagen oder eine Begehung des Grundstückes, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.