Die Lage in Bad Aibling-Harthausen zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Region. Hier profitieren Sie von absoluter Ruhe, viel Natur im direkten Umfeld und dennoch kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen sowie einer guten Anbindung an Rosenheim und München.

Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen verwandeln Sie diese Doppelhaushälfte in ein echtes Schmuckstück. Der große Garten, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage bieten ideale Voraussetzungen für langjähriges, glückliches Wohnen.

Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte im beliebten Bad Aibling, Ortsteil Harthausen. Das Haus besticht durch seine sehr ruhige Lage und befindet sich auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück mit insgesamt ca. 572 m² Fläche. In dieser Fläche ist die Hälfte einer 77 m² großen Zufahrt, also etwa 38,5 m², bereits enthalten. Das 1976 erbaute Haus verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche, bisher nicht ausgebaute Reserve im Dachgeschoss, die weiteren Wohnraum ermöglichen kann.

Die Immobilie ist voll unterkellert – auch unter der Doppelgarage, sodass unter dem Garagenbereich zusätzlicher Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Die im Untergeschoss befindliche Sauna sorgt für entspannte Wohlfühlmomente in den eigenen vier Wänden. Eine Fußbodenheizung im Keller, Erd- und Obergeschoss garantiert angenehme Wärme im ganzen Haus.

Das Haus ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und bietet Ihnen daher die ideale Grundlage, um Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Die Ölzentralheizung wurde 2009 weitgehend erneuert und die Fenster wurden 2011 durch neue ersetzt.

Besonders hervorzuheben ist die sonnige Südwestausrichtung der Doppelhaushälfte. Im Obergeschoss erwarten Sie besonders großzügige Räumlichkeiten: Das Familienbad misst ca. 12 qm und die drei Schlafräume bieten mit jeweils 16 m², 17 m² und 18 m² viel Platz für die ganze Familie. Der ruhige Südbalkon gewährt einen schönen Blick ins Grüne, während der Westbalkon im Dachgeschoss zu entspannten Sonnenuntergängen einlädt. Der Garten ist eingewachsen und bietet viel Platz für Freizeit, Familie und Freunde.

Die bereits vorhandene, moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen schnellen Einzug in Ihr neues Zuhause. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional: Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe, die für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Eingangsbereich sorgt. Im Obergeschoss finden Sie das große Familienbad und die drei geräumigen Schlafräume sowie den Zugang zum Südbalkon. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzliche Ausbaureserve für Wohn- oder Arbeitsräume.

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