Die Immobilie liegt im Stadtteil Röthenbach b. Schweinau, etwa 5,5 km südwestlich vom Stadtzentrum, und bietet ein städtisches Flair mit guten Verkehrsanbindungen, wie einer S-Bahn-Station in direkter Nähe und Bushaltestelle in nur 200 m Entfernung. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Umgebung bietet auch eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie Museen, Parks und Fitnessstudios, sowie eine lebendige Gastronomie mit Restaurants, Bars und Clubs. Das Röthenbacher Einkaufscenter mit der U-Bahn- und Busstation befindet sich ebenso in der Umgebung.

In dem begehrten Nürnberger Stadtteil Röthenbach bei Schweinau befindet sich diese großzügige, sonnige Galeriewohnung. Sie ist ideal für alle, die nach einem gemütlichen, komfortablen und loftartigen Zuhause suchen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Massivbaus aus dem Jahr 1993/1994. Zum besonderen Komfort der Wohnung trägt auch der Personenaufzug bei. Sie ist sofort bezugsfertig und bietet somit die Möglichkeit, schnell und unkompliziert ein neues Zuhause zu finden. Der gepflegte Zustand der Immobilie lässt keine Wünsche offen und sorgt dafür, dass man sich sofort wie zu Hause fühlt. Die Dachgeschoss- und Galeriewohnung bietet eine besondere Atmosphäre mit viel Tageslicht und einer großzügigen Raumwirkung. Mit ihrer guten Energieeffizienz, bestätigt durch die Energieklasse C, ist diese Wohnung nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch umweltfreundlich und kostengünstig im Betrieb.

Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, das eine ruhige Oase inmitten der Stadt bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Eine Einbauküche in der offenen Küche zum Wohnzimmer ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der sonnige Balkon mit Blick in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Vom großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie über die Wendeltreppe auf die Galerie, die sehr gut als Home-Office, als Gästezimmer oder als Chill-Out-Area genutzt werden kann. Die Galerie wurde in der Schräge bis zum Kniestock erweitert und dadurch die Wohn-/Nutzfläche um ca. 4 m² erweitert. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt durch die Vergrößerung ca. 83 m². Ein Abstellraum und ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Ebenso im Kaufpreis enthalten ist ein Duplexparker, der die Parkplatzsuche erübrigt.

Fazit: Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen oder auch als Kapitalanlage vermieten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- oberste Etage
- S-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse

- Massivbauweise isoliert - Fernwärme - Aufzug saniert 2013 - Kunststoff-Isolierglas-Fenster 1994 - Einbauküche ohne Kühlschrank - Abstellraum - Bad mit Badewanne und Dusche, sowie Waschmaschinenanschluss - große Galerie zum Wohnzimmer mit Laminatboden - Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer und der Diele - Balkon - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker unten)