Riedering, Ortsteil Moosen.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage. In ca. zwei Kilometer Entfernung lädt der Simsee zum Baden oder für Ausflüge ein. Der Chiemsee ist ebenfalls nur knapp 10 Minuten entfernt.

Im Ort ist ein Kindergarten vorhanden, eine Grundschule befindet sich im ca. fünf Kilometer entfernten Riedering. Weiterführende Schulen finden Sie in Rosenheim oder Prien.

Kaufen, einziehen und wohlfühlen!

Die ansprechende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1994 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Derzeit wird das Haus noch von der Eigentümerin bewohnt, kann aber kurzfristig übergeben werden. Einer Eigennutzung steht somit nichts im Weg.

Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, sowie einem großzügigen Keller und einem Grundstück von ca. 400 m² eignet sich das Haus ideal für Familien.

Erdgeschoss:
Nach Betreten des Hauses befindet sich auf der rechten Seite ein Gäste-WC mit Dusche. Links geht es in das etwas abgetrennte Esszimmer mit offenem Übergang in das großzügige Wohnzimmer. Durch den Zugang zur Terrasse, einen Erker und die Süd-Ausrichtung ist es hier den ganzen Tag angenehm hell. Für die richtige Atmosphäre sorgt ein finnischer Specksteinofen, der das Erdgeschoss im Winter lange warmhält. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und mit ihren zwei Fenstern viel Tageslicht. Die Einbauküche aus Massivholz ist im Kaufpreis enthalten (Einbaugeräte wurden großenteils erneuert). Alle gefliesten Bereiche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Obergeschoss:
Auf der rechten Seite befindet sich ein Kinderzimmer bzw. Büro, ausgerichtet nach Süden und mit Zugang zum Balkon. Daneben liegt das großzügige Elternschlafzimmer und das zweite Kinderzimmer, beide mit Ausrichtung nach Osten und ebenfalls Zugang zum Balkon. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, Badewanne und separate Dusche.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet sich als Gästezimmer oder bei Bedarf als Büro an. Auf den Seiten ist jeweils noch ein Speicher für Stauraum vorhanden.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und schön eingewachsen, sowie von Bäumen umgeben - ideal für heiße Sommertage.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung (Viessmann). Der Brenner wurde 2024 erneuert, die Heizung darf somit weiterhin genutzt werden.

- Hochwertige Holzdielenböden
- Specksteinofen im Wohnzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC mit Dusche
- Süd-Terrasse
- Großer Balkon über Süd- und Ostseite
- Überdachter Freisitz mit Blick in die Berge