Offingen, ein Markt im schwäbischen Landkreis Günzburg und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Offingen, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre, ideal für diejenigen, die nach einer gemütlichen Wohnlage suchen. Die Stadt selbst hat etwa 4.312 Einwohner und bietet somit eine intime, persönliche Atmosphäre. Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich etwa 500 Meter westlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen Lage, die sowohl Erholung als auch Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen bietet.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Die Zugstation Offingen ist mit dem Fahrrad in etwa 1,7 km erreichbar, während die Bushaltestelle Offingen bereits nach einem kurzen Fußweg von 100 Metern erreicht werden kann. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Günzburg an der A 8 in weniger als 20 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie Penny, EDEKA Weinand und EDEKA in Fahrradnähe zur Verfügung. Ebenso ist eine Bäckerei fußläufig erreichbar, was den morgendlichen Brötchenkauf bequem macht. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und eine weitere Schule sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung, und ein Kindergarten befindet sich in der näheren Umgebung.

Gesundheitsdienstleistungen sind ebenfalls gut vertreten. Ein Zahnarzt und eine Apotheke sind mit dem Fahrrad erreichbar, während eine Allgemeinmedizin in der näheren Umgebung gefunden werden kann.

Naturfreunde kommen in den zahlreichen Naherholungsgebieten voll auf ihre Kosten. Das Naturreservat Donauhänge und Auen zwischen Leipheim und Offingen, das Naturreservat Topflet und Obere Aschau sowie das Naturreservat Gundelfinger Moos bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen und die Beobachtung der lokalen Flora und Fauna.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung in Offingen eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur, kulturellen Angeboten und guter Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Wohnort für diejenigen macht, die nach einer ausgewogenen Lebensqualität suchen.

Diese moderne Dachgeschosswohnung in Offingen ist der perfekte Ort für junge Menschen, die nach einem stylishen und energieeffizienten Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von 115 Quadratmetern bietet diese Wohnung genügend Platz, um sich richtig wohlzufühlen. Das Objekt wurde erst ca. 2022 erbaut und befindet sich in neuwertigem Zustand, was bedeutet, dass Sie sich über eine lange Zeit keine Sorgen um Renovierungen machen müssen. Eine hochwertige Einbauküche und ein Einbauschrank, jeweils vom Schreiner angefertigt, ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist Teil eines Massivbaus und liegt im dritten Geschoss, das bequem über einen Personenaufzug erreicht werden kann.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Keller, der als Stauraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie entspannen und die frische Luft genießen können.

Ein Carport steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abzustellen. Die Wohnung ist ideal für junge Menschen, die ein eigenes Zuhause suchen und Wert auf Nachhaltigkeit legen, dank ihrer optimalen Energieeffizienz, die durch die Energieklasse A+ bestätigt wird. Der Bezug ist ab dem 01.03.2026 möglich, also haben Sie noch genügend Zeit, um sich auf Ihr neues Zuhause vorzubereiten.

- Wohn- Essbereich
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Gästezimmer mit Einbauschrank
- Tageslichtbad

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.