Der beschauliche Ort Rieblingen ist ein Ortsteil der Stadt Wertingen. Der Ort liegt nur wenige Kilometer südlich von Wertingen.

Die Stadt Wertingen gehört zum Landkreis Dillingen und hat knapp 9.000 Einwohner. Sie liegt 20 Autominuten nördlich von Augsburg (A8), verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine dynamische Wirtschaft. Das Bild der schönen historischen Altstadt wird hauptsächlich von Einzelhandel und Gastronomie geprägt. Neben einer Reihe von Arzt- und Facharztpraxen hat auch eine der beiden Kreisklinken ihren Sitz in Wertingen. Namhafte mittelständische Industriebetriebe, Handel, Handwerk und öffentliche Einrichtungen stellen rund 3.500 Arbeitsplätze zur Verfügung und profitieren von der guten Verkehrsanbindung.

Auch eine Vielfalt an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist gegeben. Sehenswürdigkeiten sind z. B. die historische Innenstadt oder das Schloss und sogar ein traditionsreiches, kleines Kino gibt es vor Ort.

Die Stadt bietet ein gutes Betreuungsangebot für Ihre Kleinkinder. Für Schüler sind sämtliche Schulzweige von Grundschule, Haupt- und Mittelschule, Realschule bis zum Gymnasium sowie eine Musikschule vorhanden. Außerdem existiert eine bayernweit angesehene Montessori-Bildungseinrichtung, die sogar eine Montessori-Oberschule beinhaltet.

Diese stilvolle Eigentumswohnung vereint gehobenen Wohnkomfort mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen, dennoch verkehrsgünstigen Lage. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses in Rieblingen - ideal für alle, die Wert auf Raum, Qualität und Ruhe legen.
Der Ort liegt nur wenige Kilometer von der Auffahrt zur B2 entfernt. So erreichen Sie in kürzester Zeit die A8 - Augsburg und München sind bequem erreichbar.

Highlights auf einen Blick:
- ca. 187 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- 4 ZKB
- Hochwertiger Parkettboden in fast allen Räumen (2021 verlegt)
- Großer Wohn-/Essbereich mit ca. 60 m² und Zugang zu zwei Balkonen
- Moderne Einbauküche inkl. Markengeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit hochwertigen Badmöbeln (im Kaufpreis enthalten)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 2,70 m Deckenhöhe
- Zwei Kellerräume
- Gäste-WC
- Carport

Ein durchdachter Grundriss, großzügige Fensterflächen und klare Linien schaffen ein helles, einladendes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der zentrale Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenkonzept.
Die beiden Balkone bieten zu jeder Tageszeit den passenden Rückzugsort - vom sonnigen Frühstück bis zum entspannten Abend auf der Südseite.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung kurzfristig bezogen werden.

Eine Erhaltungsrücklage wurde bislang nicht gebildet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Deckenhöhe 2,70 m
- hochwertige Dielenböden
- 2 überdachte Balkone
- zwei Kellerräume
- Fußbodenheizung in allen Räumen