Die Stadt Bad Tölz liegt im malerischen Voralpenland und ist bekannt für ihre einzigartige Kombination aus historischer Altstadt, erstklassiger Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von der Nähe zur Natur, den beeindruckenden Alpenpanoramen und dem reichhaltigen kulturellen Angebot. Bad Tölz ist ein Kurort mit Tradition, der sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende und Naturliebhaber ideale Bedingungen bietet. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die bayerische Landeshauptstadt München schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche beliebte Ausflugsziele in den Alpen oder an den nahegelegenen Seen.

Die Infrastruktur und Nahversorgung sind hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nur kurzer Entfernung. Zudem profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich am nordöstlich Ortsrand. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht das Reihenmittelhaus zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien, die das besondere Flair von Bad Tölz schätzen.

Das charmante Reihenmittelhaus erstreckt sich über vier Ebenen – vom praktischen Keller bis ins gemütliche Dachgeschoss – und bietet damit viel Platz für Paare und Familien.

Im Keller finden Sie neben dem Heizungsraum einen großzügigen, ausgebauten Hobbyraum sowie einen weiteren Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders praktisch: Hier wurde ein Raum mit einer Dusche ausgestattet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Windfang mit Garderobe und Gäste-WC. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche ist separat gehalten und mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das Obergeschoss überzeugt mit drei flexibel nutzbaren Zimmern – ob Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Hobbyraum, der zu Hälfte mit 10,28 m² der Wohnfläche angerechnet wurde. Die Terrasse und der Balkon wurden Anteilig mit insgesamt 6,15 m² in der Wohnfläche berücksichtigt. Gesamt stehen Ihnen rund 162 m² Wohn-und Nutzfläche zur Verfügung.

Komplettiert wird dieses Angebot durch zwei im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplätze (Wert von 60.000 Euro). Ein besonderes Plus: Die Tiefgarage wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert – so bleiben Ihnen zusätzliche Kosten erspart.

Das Haus befindet sich in gepflegten aber ursprünglichem Zustand, kleinere Renovierungen, wie ein Austausch der Böden oder das Streichen der Wände wäre sinnvoll.

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_Petra Ring
_Alina Meixner

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