Babenhausen liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich von Memmingen und 40 Kilometer südöstlich von Ulm.
Das Wahrzeichen des Ortes ist das Fuggerschloss, das sich über die Dächer von Babenhausen erhebt. Der Markt Babenhausen zählt ca. 5.500 Einwohnern. Der familienfreundliche Ort verfügt über mehrere Kindergärten, Volkshochschulen und eine Realschule.
Sie können vor Ort auch diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten genießen. Gastronomiebetriebe wie auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde ca. 1999 in massiver Bauweise auf einem 717 m² großen Grundstück errichtet.

Das Wohneinheit im Erdgeschoss wurde bisher immer eigengenutzt. Die Einheit im Dachgeschoss ist vermietet.

Sie finden im Erdgeschoss eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche und separatem Gäste-WC vor.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Zimmer im Dachspitz.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier ist die Waschküche, diverse Kellerräume, die Heizung und eine Entkalkungsanlage (BJ 2017) untergebracht.

Im Garten ist eine großzügige Terrasse mit Überdachung, sowie ein Gartenhaus vorhanden.
Eine Doppelgarage, ein Carport (2011) und eine 2021 installierte PV-Anlage mit 9,66 kWp runden das Angebot ab. In der Doppelgarage wurde ca. 2021 auch bereits eine Wallbox installiert.

Die Dachgeschosswohnung ist seit Anfang 2023 vermietet.
Das Erdgeschoss wird im Herbst dieses Jahres frei.

Bei diesem Angebot können Sie das Haus selber nutzen und haben gleichzeitig die Möglichkeit einer Kapitalanlage!
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Raumprogramm: Siehe Grundrisse

Unterkellerung: Voll unterkellert

Dachform: Satteldach ausgebaut

Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Fliese

Heizung/Warmwasser: Erdgas-Zentralheizung BJ ´97

Außenanlagen: Hecke, Zaun, Terrassenüberdachung, Gartenhaus

Sonstiges:
Doppelgarage mit Wallbox
Carport (BJ 2021)
Entkalkungsanlage (ca. 2017)
9,66 kWp PV-Anlage (2021)