In der idyllischen Gemeinde Malching, im niederbayerischen Landkreis Passau, finden Sie ein tolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die ländliche Lage, nur 500 Meter südlich vom Ortszentrum, bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die perfekt für einen erholsamen Alltag ist. Die Gemeinde Malching, mit ca. 1.282 Einwohnern, bietet eine persönliche und familiäre Atmosphäre, in der man sich schnell zu Hause fühlt.

Für die Bildung Ihrer Kinder steht eine Grundschule in näherer Umgebung zur Verfügung, die eine gute Ausbildung und Betreuung bietet. Auch kleinere Einkäufe können im Ort erledigt werden. Eine Apotheke in der Nähe komplettiert das Angebot an wichtigen Dienstleistungen.

Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet Malching eine Vielzahl an Möglichkeiten. Der Wasserpark und das Naturreservat "Unterer Inn" sind perfekte Ziele für Ausflüge und Wamderungen.

Die Verkehrsanbindung ist auch sehr gut, die Autobahnauffahrt "Malching A 94" ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Nachbarorte sind schnell erreichbar. Rotthalmünster ist ca. 6 km entfernt, Pocking ist ca. 15 km entfernt. Nach Bad Füssing sind es ca. 13 km.

Insgesamt bietet das Einfamilienhaus in Malching eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur, Freizeit und Verkehrsanbindung, die es zu einem perfekten Zuhause macht.

Ein Haus mit viel Platz und schönem Grundstück:

Im Jahr 2009 wurde das Haus gebaut, im Jahr darauf wurde es bezogen. Der Haupt-Wohnbereich besteht aus:
Erdgeschoss
- Küche mit Essplatz und eine separate Speis
- das geräumige Wohnzimmer mit ca. 37 m²
- ein Gäste-Zimmer
- das Gästebad mit Dusche, Waschbecken und WC
- der Technikraum mit Platz für die Waschmaschine und den Wäschetrockner
Im Dachgeschoss ist:
- das Schlafzimmer und die Ankleide
- das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, und WC

Über ein 2. Treppenhaus ist die Einliegerwohnung erreichbar. Sie besteht aus 2 Zimmer, Küche, Bad, und Zugang zum Balkon.
Wenn das Haus als eine Einheit genutzt werden soll, dann kann das Haus mit der Einlieger-Wohnung verbunden werden. Dann wären im Dachgeschoss 3 Schlafzimmer möglich.

Das Haus wurde massiv gebaut. Beheizt wird es mit einer Gas-Zentralheizung. Die Verbrauchswerte sind sehr günstig.
Der Eigentümer hat das Haus für sich gebaut. Er legte Wert auf eine gute Bausubstanz und Ausstattung. Einige Details: Kachelofen im Erdgeschoss, elektrische Rollläden, Solaranlage, Fußbodenheizung, große Balkone und Terrassen...

Das Grundstück hat eine praktische Größe mit 627 m². Viel Platz für einen Nutzgarten, zum spielen, feiern, entspannen...

In der Doppelgarage ist Platz für Autos und Werkzeug. Zusätzlich gibt es viel Platz "drumherum": Unterstand für Gartengeräte, Holzlege, Dachboden über der Garage.

Fazit: ein Haus mit viel Platz in ruhiger Lage!