Die Marktgemeinde Mering mit ihren 4 Ortsteilen befindet sich am Rande des Lechfelds in der Region Augsburg, unmittelbar an der B2.
Der Ort liegt an der Bahnlinie Augsburg-München und verfügt über 2 Bahnhöfe. Pendler erreichen die Landeshauptstadt im ½ Stunden-Takt mit Regionalzügen in 30 Minuten. Es besteht ferner eine Bahnverbindung ins bayerische Voralpenland über Geltendorf Richtung Ammersee, Weilheim u. Schongau. Das ca. 15 km entfernte Augsburg ist mit Regionalbahn bzw. Bus gut erreichbar.
Zur A8 Richtung München gelangt man über die Anschlussstelle Odelzhausen, Richtung Stuttgart über die B17 bei Königsbrunn.
Der Flughafen München ist mit nur einmal Umsteigen gut erreichbar.
Mering erfreut sich durch gute Infrastruktur, regem Geschäftsleben sowie den vielen sozialen, pädagogischen und kulturellen Einrichtungen großer Beliebtheit bei Familien (auch aus dem Großraum München).
Vielfältige Gastronomie und umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Inmitten einer ruhigen Wohnlage präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 187 m², ergänzt durch einen teilweise ausgebauten Dachspitz. Das 273 m² große Grundstück bietet nicht nur ausreichend Platz zum Entspannen, sondern auch eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung und wohnlicher Gemütlichkeit.

Das im Jahr 1997 erbaute und äußerst gepflegte Haus wurde in den letzten Jahren auf einen zeitgemäßen, energieeffizienten Standard gebracht. Erst 2023 wurden eine leistungsstarke 12,3 kWp Photovoltaikanlage inkl. eines 14 kWh Speichers sowie 2025 eine moderne Wärmepumpe installiert, die für nachhaltige und kostensparende Energieversorgung sorgen. Für Elektromobilität ist ebenfalls gesorgt: eine Wallbox steht bereit.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch hochwertige Parkettböden, eine geschmackvoll renovierte Badezimmerausstattung mit moderner Dusche und eine gepflegte Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Für entspannte Stunden steht eine eigene Sauna zur Verfügung – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Der Außenbereich lädt mit einer sonnigen Terrasse, einem liebevoll angelegten Garten und einem nach Westen ausgerichteten Balkon zu erholsamen Momenten im Freien ein. Die Garage verfügt über ein praktisches Hintertor zum Garten, was zusätzlichen Komfort bietet.

Einziehen und wohlfühlen – das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei und bietet die ideale Gelegenheit, modernes Wohnen mit hohem Freizeitwert zu verbinden.