Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der Gemeinde Seukendorf im Landkreis Fürth.
Die Immobilie liegt in einer ruhige Anliegerstraße.
Im Ort finden Sie für den täglichen Einkauf eine Bäckerei und Metzgerei.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sowie Schulen und Ärzte befinden sich in Cadolzburg und Veitsbronn.
Zwei Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt, was den Alltag mit kleinen Kindern erleichtert.
Für die Freizeit stehen Ihnen im Ort diverse Vereine sowie das Freibad in Veitsbronn zur Verfügung.
Die nahegelegene Zufahrt zur Südwesttangente bietet eine gute Anbindung Richtung Fürth/Nürnberg.
Die Städte Erlangen und Herzogenaurach sind über Land ebenfalls gut erreichbar.
Mit dem öffentliche Nahverkehr kommen Sie auch ohne Auto nach Fürth.

Die 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 und bietet eine Wohnfläche von ca. 74,5m² zzgl. Balkon.
Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet, was für eine solide und langlebige Konstruktion sorgt.
Die Wohnung ist noch bis zum 31.08.2025 vermietet und kann ab dem 01.09.2025 sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage genutzt werden.
Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, was einen sofortigen Einzug ermöglicht.
Ein Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der einen schönen Außenbereich bietet, ideal zum Entspannen und Genießen.
Das Badezimmer wurde vor ca. 11 Jahren renoviert und ist mit Eckdusche, Waschbecken, WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet, was für eine moderne und funktionale Ausstattung sorgt.
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminatboden.
Im Schlafzimmer wurde ein Vinylboden verlegt.
Die Wohnung ist mit Kunststoff-Isolierglasfenstern (2-fach Verglasung) aus dem Baujahr 2007 mit Rollos ausgestattet.
Bei den Dachflächenfenstern in der Küche und im Kinderzimmer/Büro gibt es ebenfalls Außenrollos.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Anteil an dem Gerätehaus im Garten bietet Platz für Fahrräder.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand.
In den letzten Jahren wurden folgenden Renovierungen vorgenommen:
2006 Dämmung und Eindeckung des Daches
2012 Einbau der Haustüre
2016 Umrüstung auf Pelletheizung mit Solarthermie

Zur Wohnung gehört kein Kfz-Stellplatz. Es stehen jedoch Parkmöglichkeiten vor dem Haus zur Verfügung.

Das Dreifamilienhaus wird von einer Hausverwaltung betreut.
Das monatliche Hausgeld beträgt 421,-- €. Davon gehen 90,-- € in die Erhaltungsrücklagen.
Auf einen Mieter wären ca. 221,-- € umlegbar.

Überzeugen Sie bei einer Besichtigung selbst von der schönen Atmosphäre in der Wohnung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Zentralheizung
- Terrasse oder Balkon

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.