Stetten ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Schwabhausen im oberbayerischen Landkreis Dachau. Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anliegerstraße eines Wohngebiets – ideal für Familien mit Kindern. Direkt angrenzend befindet sich ein gepflegter Spielplatz, der zum Spielen und Verweilen einlädt.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar: In wenigen Minuten erreicht man Schwabhausen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einem S-Bahn-Anschluss (S2), der eine direkte Verbindung nach Dachau und München bietet.

Die Nähe zur Natur, Rad- und Wanderwegen sowie die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz (B304, A8 und A99) machen Stetten zu einem idealen Wohnort für alle, die naturnah leben und gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchten.

ALLGEMEIN
Schwabhausen ist eine gewachsene, familienfreundliche und absolut lebenswerte Gemeinde im Landkreis Dachau!
Die Gemeinde Schwabhausen ist eine attraktive Wohnortgemeinde mit knapp 6.800 Einwohnern. Demografisch zählt sie zu den fünf jüngsten Gemeinden im Landkreis Dachau.

ANBINDUNG
Schwabhausen selbst und der Ortsteil Arnbach liegen an der S-Bahnlinie S2 Altomünster-Dachau. So gelangen Sie „Non-Stopp“ in ca. 40 Minuten nach München (Hauptbahnhof).
Mit dem Auto können Sie sich über kurze Wege freuen. In Dachau sind Sie in ca. 10 Autominuten. Im Zentrum von München in ca. 45 Autominuten.

EINKAUFEN
Unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Supermärkte, Bäcker- und Metzgereien befinden sich direkt am Ort.

BILDUNG
Für eine gute Kinderbetreuung ist auch gesorgt - von Kinderkrippe und Kindergarten bis zur Grundschule ist alles vorhanden.
Weiterführende Schulen befindet sich in Markt Indersdorf oder in Dachau und sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

FREIZEITGESTALTUNG
Das moderne Sportgelände des TSV Schwabhausen verspricht eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für die ganze Familie. Über die vielen Spielplätze, verteilt im gesamten Gemeindegebiet, werden sich Ihre Kinder besonders freuen!
In Schwabhausen wohnen Sie umgeben von viel Grün - schöne Fahrrad- und Wanderwege befinden sich quasi vor der Haustüre.
Ihre neuen Lieblingsbücher für Groß und Klein können Sie sich in der Gemeindebücherei ausleihen

KULINARIK
Ein italienisches Restaurant, ein Biergarten sowie die Eisdiele sorgen für das kulinarische Wohl.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Auch Ärzte und eine Apotheke sind hier niedergelassen.

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Stetten, einem Ortsteil der Gemeinde Schwabhausen, erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte – ein Zuhause mit viel Raum, durchdachtem Grundriss und moderner Ausstattung. Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit ausschließlich Anliegerverkehr und liegt direkt neben einem Spielplatz – ein echtes Paradies für Kinder.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung: Neben dem hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse befindet sich eine abgetrennte Küche sowie ein zusätzliches Zimmer, dass sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. In der lichtdurchfluteten Küche mit verglastem Erker macht das Kochen besonders Spaß. Ein Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Etage ab.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Über eine zentrale Treppe gelangt man weiter in den voll ausgebauten Dachspitz, der zusätzlichen Wohnraum bietet – ideal als Rückzugsort, Hobbyraum oder weiteres Kinderzimmer.

Der Keller bietet reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Beheizt wird die Immobilie durch eine modernisierte Pelletsheizung in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Eine integrierte Lüftungsanlage sorgt zudem für ein gesundes Raumklima.

Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten, der nicht nur Privatsphäre, sondern auch Erholung und Platz für die ganze Familie bietet.

Für Fahrzeuge stehen sowohl ein Carport als auch eine Garage zur Verfügung.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit ländlicher Ruhe – perfekt für Familien, die ein komfortables und gut angebundenes Zuhause im Landkreis Dachau suchen.

- Lüftungsanlage
- Modernisierte Pelletsheizung
- Schöner Garten
- Garage und Carport
- Ausgebauter Dachspitz

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