Alt-Solln ist eine der vornehmsten Wohngegenden Münchens mit gehobenen Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichneter Verkehrsanbindung in die Münchner City. Insbesondere der sogenannte „Malerwinkel“ begeistert mit seiner historischen Villenbebauung und prachtvollem, alten Baumbestand. Familien finden eine große Auswahl an erstklassigen Bildungseinrichtungen vor, darunter bilinguale und Montessori-Einrichtungen. Die naturnahe Umge-
bung mit dem Forstenrieder Park und dem Isarhochufer eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Erwähnenswert ist auch die Nähe zum Starnberger See mit seinem kosmopolitischen Lifestyle, traumhaften Strandbädern und faszinierenden Segelrevieren. Wandern, Skifahren, Mountainbiken: Dank der Nähe zur A8 und A95 ist Solln ein perfekter Ausgangspunkt, um die Alpen, den Tegernsee und das Chiemgau zu erkunden. So verbindet Solln den Rhythmus der Stadt mit erholsamer Natur und kurzen Wegen in die schönsten Urlaubsregionen Deutschlands

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss und bietet auf rund 88 m² ein helles, luftiges Wohnambiente. Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit großzügigem Platz für eine Garderobe. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich beeindruckt durch ein besonderes Highlight: eine luftige Raumhöhe von bis zu 4,20 Metern im Dachfirst sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Über eine Schiebetür gelangt man auf einen Balkon, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Eine zusätzliche, westlich ausgerichtete Loggia lädt dazu ein, die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Auch das Schlafzimmer ist mit einer eigenen Westloggia ausgestattet und erhält dadurch eine besonders wohnliche Note. Auf der Hauptetage befinden sich darüber hinaus ein helles Tageslichtbad sowie ein Gäste-Duschbad inklusive Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Ein weiteres Highlight bildet das obere Stockwerk: Ein separater Studioraum mit eigener Dachterrasse eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort. Große Dachflächenfenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und gewähren Ausblicke in den Himmel.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität sowie ein Fahrradstellplatz mit Stromanschluss. Der Bau ist bereits gestartet, die Fertigstellung ist für Ende 2025 vorgesehen.

Die Immobilie in der Buchhierlstraße 23 ist förderfähig im Rahmen des Wachstumschancengesetzes. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: 5 % der Investitionssumme können im ersten Jahr steuerlich abgesetzt werden, in den darauffolgenden Jahren jeweils 5 % des verbleibenden Wertes.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- elektrische Rollläden
- Fahrradraum/ -keller
- Wärmepumpe

» Rohbau bereits fertiggestellt! Noch dieses Jahr einziehen
» Raumhöhen von ca. 2,60 Meter im Erd- und Obergeschoss; Raumhöhen bis ca. 4,20 Meter bzw. bis ca. 5,80 Meter in den Dachgeschossen
» Edle Eichen-Dielenböden in allen Wohn- und Schlafräumen
» Modernes KNX-BUS-System mit Tablet-Steuerung
» Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate und KNX
» Exklusive Design-Bäder mit hellem Feinsteinzeug und hochwertiger Sanitär-
ausstattung von Dornbracht, Villeroy & Boch und Keuco
» Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
» Elektrisch gesteuerte Alu-Raffstores als Sonnenschutz und zur Verdunkelung an allen Fenstern und Fenstertüren sowie Rollläden an den Dachflächenfenstern
» Weiße Innentüren, stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern und Edelstahl- Beschlägen
» Erhöhter Einbruchschutz in den Erdgeschoss-Wohnungen
» Praktische Abstellräume und durchdachte Stauraumflächen in den Wohnungen
» Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
» In den Dachgeschoss-Wohnungen: Luftige Galerie-Ebene (offen oder geschlossen) zur variablen Wohnnutzung
» Luft-/Wasser-Wärmepumpe
» Video-Gegensprechanlage
» Tiefgarage: PKW- und Fahrradstellplätze mit Anschluss für E-Mobilität
» Energieeffizienzklasse A+
» KfW-Effizienzhaus 55

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