Die Stadt Schwabach, eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Mittelfranken, Bayern, ist Teil der Europäischen Metropolregion Nürnberg und bildet gemeinsam mit den direkt angrenzenden Großstädten Nürnberg, Fürth und Erlangen eine der drei Metropolen in Bayern. Mit ihren 41.227 Einwohnern bietet Schwabach eine ruhige Kleinstadt-Atmosphäre, ideal für Familien und alle, die eine gute Balance zwischen Ruhe und Anbindung an die Metropole suchen.

Unser Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Forsthof, nur 1,7 km südlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine ruhige Lage, ideal für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es, alle notwendigen Einrichtungen und Dienstleistungen schnell und einfach zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Schwabach nur 1,6 km entfernt, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Darüber hinaus befindet sich die Bushaltestelle Karlsbader Straße nur 200 m entfernt und ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Schwabach-Süd an der A 6 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, wie der Sultan's Markt, der ebl-Naturkost, der EDEKA aktiv markt, die Bäckerei Lederer, der Drogeriemarkt Müller und Rossmann sowie der Baumarkt Hornbach. Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium und eine Schule sind ebenfalls in der Nähe, teilweise sogar fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten ist direkt in der Nähe, ebenso wie eine Arztpraxis und mehrere Apotheken.

Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert, darunter das Restaurant Raab's Inspektorsgarten, den Biergarten am Parkbad, die Bar Prinz und das Unfassbar. Kulturelle Einrichtungen wie der Wasserpark, das Kunstzentrum und die Galerie sind mit dem Fahrrad erreichbar. Sportbegeisterte finden ihre Freude bei den Sportvereinen DJK Schwabach, Tennis Rot-Weiß und Tennis im Stadtpark, sowie in den Fitnessstudios Die Fitnesslounge, Sport- und Fitness-Center und Oli´s Fitness Paradies.

Die Naherholung wird durch die Parks Park der Partner- und Patenstädte, Stadtpark und Park Alter Friedhof ermöglicht, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Mit all diesen Vorzügen bietet unser Einfamilienhaus in Schwabach die ideale Kombination aus Ruhe, Anbindung und Freizeitgestaltung.

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause ....
Der Pool glitzert in der Sonne, die Kinder spielen im Garten, der Duft vom Grillplatz erfüllt die Luft und auf der überdachten Terrasse genießen Sie den Feierabend.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in gefragter Lage von Schwabach wurde 2013 erbaut und verbindet zeitgemäßem Wohnkomfort mit exklusiven Highlights. Auf rund 240 m² Wohnfläche und einem ca. 976 m² großen Grundstück bietet es ausreichend Platz für Familien und anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Erdgeschoss – Wohnen mit Stil

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große, bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenraffrollos sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen direkten Zugang zur ca. 38 m² großen überdachten Terrasse. Die hochwertige Einbauküche – ausgestattet u.a. mit einem Miele Weinkühlschrank – lässt keine Wünsche offen. Ein gemütlicher Schwedenofen schafft zusätzlich behagliche Wohnatmosphäre. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein flexibel nutzbarer Raum (z.B. Büro oder Gästezimmer), ein Gäste-Duschbad mit WC, Urinal und Waschbecken sowie der Technikraum mit moderner Gasheizung und Warmwasser-Solarkollektoren.

Ober- & Dachgeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, zwei helle Kinderzimmer sowie ein elegantes Badezimmer mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großen, vielseitig nutzbaren Raum sowie einem separaten Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Außenbereich – Erholung & Lebensqualität

Der liebevoll gestaltete Garten ist ein echtes Highlight:
- Pool (1,50 m Wassertiefe) für sommerliche Abkühlung
- Überdachter Grillplatz für gesellige Abende
- Hochbeete & Obstbäume für Naturfreunde

Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor, angrenzendem Abstellraum sowie weitere Stellplätze neben dem Haus bieten reichlich Platz für Fahrzeuge. Der überdachte Bereich zwischen Garage und Hauseingang sorgt zudem für praktischen Komfort im Alltag.

Fazit:

Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Raumkomfort – ein ideales Zuhause für Familien und alle, die besonderen Wohnkomfort schätzen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Pool
- überdachte Terrasse
- Gartengrillplatz
- elektrische Rollos
- BUS-System
- Solaranlage für Warmwasser (mit Speicher)

Highlights im Überblick: - offener Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen & bodentiefen Fenstern - hochwertige Einbauküche inkl. Miele-Weinkühlschrank - ca. 38 m² überdachte Terrasse - Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, großes Wellness-Bad - Dachstudio & separater Wäscheraum - Pool (1,50 m Wassertiefe) & überdachter Grillplatz im Garten - Doppelgarage mit elektrischem Tor & weitere Stellplätze - Moderne Ausstattung: Fußbodenheizung, BuS-System, Solarkollektoren für Warmwasser