Großheubach

Einwohnerzahl: 5.056 Einwohner (Stand 31.12.2024)
Fläche: 19 km²

Markt Großheubach
Großheubach ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Seinen Namen hat Großheubach vom Heubach, welcher dem Main im Gemeindegebiet zufließt. Der Zusatz Groß sollte den Ort vom gleichnamigen Ort auf der gegenüberliegenden Mainseite unterscheiden.
Großheubach liegt im Maintal (Mainviereck) zwischen den Ausläufern des Spessart und Odenwald.
Zur Gemeinde Großheubach gehören vier Ortsteile: Großheubach, Engelberg, Klotzenhof und Roßhof.

Freizeit
Sehenswert ist das Kloster Engelberg. Der kürzeste Weg von Großheubach dorthin, führt über 612 steinerne Stufen. Wegkapellen mit Passionsszenen und Kreuzwegstationen zieren den Weg nach oben. Alternativ kann das Kloster Engelberg per Fuß oder auch Auto durch die Weinberge und Wälder zwischen den beiden Ortschaften Großheubach und Miltenberg erreicht werden. Außerdem führen zwei weitere große Wanderwege (der Eselsweg und der fränkische Rotweinwanderweg) am Kloster Engelberg vorbei. Oben angekommen kann man den Blick ins Maintal mit einem dunklen Bier oder einem Wein und einer Brotzeit genießen, dies kann man allerdings auch in einer der Häckerwirtschaften.
In Großheubach gibt es einige Sportvereine und den Kinder- und Jugendtreff „Smile“.

Leben und Einkaufen
Für den täglichen Bedarf finden Sie in Großheubach sowohl Bäckereien, Metzgereien als auch Einkaufsmärkte vor.
Die ärztliche Versorgung ist sowohl durch Allgemeinärzte, als auch einem Arzt für Innere Medizin, einen Gastroenterologen und einem Onkologen gegeben. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Miltenberg.

In Großheubach befinden sich zwei Kindertagesstätten mit Kinderkrippe, die KiTa „St. Peter“ und die KiTa "St. Elisabeth". Anschließend können Ihre Kinder die Grund- und Mittelschule in Großheubach besuchen.

Verkehrsanbindung
Durch die Mainbrücke ist eine Anbindung an die B469 gegeben, so kommt man schnell in Richtung Miltenberg oder Richtung Aschaffenburg, somit auch an die Autobahnanschlussstelle bei Stockstadt.
Zudem gibt es eine Busverbindung nach Miltenberg, Eschau, Erlenbach, Kleinheubach und Laudenbach/Rüdenau.

Im Angebotsverfahren - Dachgeschoss-Wohnung mit viel Potenzial

In ruhiger Lage mit schönem Ausblick finden Sie diese 56 m² große 2 Zimmer- Dachgeschosswohnung. Die Wohnanlage mit 24 Wohnungen wurde 1980 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Da die Wohnung aktuell leer steht, ist Sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.
Die Wohnung befindet sich in einem direkt nutzbaren Zustand, jedoch sind Wohlfühlrenovierungen empfehlenswert um den Wohn- bzw. Mietwert zu steigern.
Highlight der Wohnung ist neben der ruhigen Lage der Ausblick und die große Loggia, auf der Sie Ihren Tag ausklingen lassen können.
Der Garten rechts vom Eingang kann gemeinschaftlich von allen Bewohnern genutzt werden.

Die Aufteilung:
- Großzügiger heller Wohn-Ess- Bereich mit Zugang zur großen Loggia
- Loggia mit Abstellkammer in Westausrichtung
- Separate kleine Küche
- Innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer mit zusätzlichem Stauraum in der Abseite
- Eigner Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit Außenzugang
- Gemeinschaftlicher Trockenraum

Zur Wohnung gehören ebenfalls ein PKW Außenstellplatz und eine Garage.

Die Wohnung war stets schnell und gut vermietet, sie eignet sich ideal für einen 1-2 Personenhaushalt.
Dachschrägen sind nur in der Küche und im Schlafzimmer vorhanden, Schränke können unproblematisch gestellt werden.

Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Der ganze Prozess ist unkompliziert und einfach gestaltet. Zur Teilnahme ist eine schriftliche Finanzierungsbestätigung (mindestens in Angebotshöhe) oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis notwendig. Eine Besichtigung vor Gebotsabgabe ist selbstverständlich möglich. Nach einem Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per E-Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren, welches am 11.08.2025 beginnt und am 05.09.2025 um 13 Uhr endet. Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten.

Besichtigungen sind an folgenden Terminen möglich:
- 12.08.2025 - 15:00-18:00
- 19.08.2025 - 11:00-13:30
- 27.08.2025 - 16:00-19:00
- 02.09.2025 - 11:00-12:45

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Angebotsverfahren - Startpreis: 99.000€

*2 Zimmer, Wohnfläche ca. 56 m²
*Große Loggia mit Ausblick
*PKW-Außenstellplatz und Garage
*Angebotsverfahren endet am 05.09.2025 um 13 Uhr