Kirchenthumbach liegt an der B 470 zwischen Auerbach und Eschenbach. Autobahnanschluss an die A9 München - Berlin. Öffentlicher Nahverkehr vorhanden. Kindergarten, Volksschule, ärztliche Versorgung, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sportliche und kulturelle Einrichtungen sind vor Ort.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in ruhiger Hanglage und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 116 qm und einer Grundstücksgröße von ca. 391 qm bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Das Haus wurde letztmalig im Zeitraum von1996 bis 2006 modernisiert. In diesem Zuge wurde unter anderem die Fassade neu gestrichen, ein neuer Fliesenboden verlegt, neue Fenster und Türen eingebaut, als auch eine neue Ölheizung . Nichts desto trotz stehen auch heute wieder Renovierung- / bzw. Modernisierungsarbeiten an.

Ein elektrisches Garagentor sorgt für modernen Komfort – und die Garage selbst ist praktischerweise direkt ins Haus integriert. Sie erreichen sie ebenerdig, da das Grundstück durch die Hanglage geschickt erschlossen ist.

Über eine kleine Treppe gelangen Sie vom Hof ins Erdgeschoss, wo sich die Hauptwohnbereiche befinden. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und schafft eine gemütliche Atmosphäre für die Schlafzimmer.

Der unterkellerte Bereich des Hauses verfügt über einen separaten, ebenfalls ebenerdigen Zugang – ideal zum Beispiel für einen Hobbyraum oder für die Lagerung Ihrer Dinge, welche Sie nicht täglich im Gebrauch haben.

Besonders zu erwähnen ist, dass der Zugang zum Haus über ein vorgelagertes Grundstück erfolgt, welches bisher im Besitz derselben Familie war. Idealerweise wird dieses ebenfalls verkauft – ein gemeinsamer Erwerb beider Objekte wäre also möglich, sogar wünschenswert, ist aber keine Voraussetzung.

Dieses Zuhause eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer*innen oder Familien, die ein Haus mit Geschichte zu schätzen wissen und ihm mit Liebe und Ideen neuen Glanz verleihen möchten. Die Lage, die solide Bausubstanz und die durchdachte Aufteilung bieten beste Voraussetzungen für ein behagliches Leben in den eigenen vier Wänden.

Zögern Sie nicht, sich dieses besondere Haus persönlich anzusehen – vielleicht ist es genau das Zuhause, das Sie gesucht haben.

Grundstücksgröße ca. 391 qm
Wohnfläche ca. 116 qm
Neue Ölheizung Bj. 1996
Neue Kunststoffisolierfenster Bj. 1998
Neuer Fassadenanstrich in 2006
Neue Türen inkl. neue Haustüre in 1999
Neuen Bodenfliesenbelag in 1999

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