Die Wohnung befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage in der Lerchenstraße – einer reinen Anliegerstraße im Ortsteil Höhenkirchen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit viel Grün und familienfreundlichem Charakter. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral, mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Der Ortskern mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich ebenfalls im Ort – ideal für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahnstation Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S5) ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet im 20-Minuten-Takt eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof (Fahrtzeit ca. 30 Minuten).

Auch mit dem Auto ist die Lage optimal: Die nahegelegene A99 und A8 ermöglichen schnelle Fahrten nach München oder in Richtung Alpen und Seen.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Höhenkirchener Forst, Sportvereine und ein aktives Gemeindeleben (u. a. das traditionelle Leonhardifest) runden die hohe Lebensqualität ab.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Anbindung – ideal für alle, die stadtnah, aber naturnah leben möchten.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und einen eigenen Gartenanteil mit überdachter Terrasse – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.

Auf ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, eine separate Küche sowie zwei voll ausgestattete Badezimmer – eines davon mit Badewanne, das andere mit Dusche. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die sowohl Ruhe als auch Privatsphäre bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz direkt neben dem Treppenaufgang, der bequemen und witterungsgeschützten Parkraum bietet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und steht ab dem 01.10.2025 zur Verfügung – somit ideal für Kapitalanleger mit Planungsspielraum oder Eigennutzer, die ihre Wohnsituation frühzeitig vorbereiten möchten.

GESAMTKAUFPREIS:
529.000€ (inkl. Kellerabteil) + 20.000€ (TG-Stellplatz) = 549.000€